房地产资讯|大量实体店“撑不住”，罪魁祸首竟不是“电商”，反而是它们？
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【房地产资讯|大量实体店“撑不住”，罪魁祸首竟不是“电商”，反而是它们？】
近些年 ， 实体店越来越不好做了 。
很多曾经的服装大牌 ， 现在都纷纷关店 。 在近7-8年时间里 ， 真维斯共关店1300家 ， 达芙妮共关店3000家 。 贵人鸟2018年关店850家 ， 拉夏贝尔2019年上半年关店2500家 。 这只是冰山一角 ， 大品牌尚且如此 ， 路边小店就更不用说了 。 很多老板都抱怨：生意没见好 ， 但人工、房租却一直在增加 。
比如被称为“中国版Zara”的拉夏贝尔董事长邢加兴宣布辞职 ， 这里面的原因无疑是其业绩的惨淡 。 2019年预计亏损达21亿 ， 关闭网点数量达到了4469个 ， 减少了一半 ， 还要面临退市风险 。 连拉夏贝尔这样的知名连锁品牌都面临这样的生存环境 ， 其他中小品牌的日子可想而知有多难过 。
有人说 ， 实体行业撑不下去 ， 是因为电商的冲击 。 确实 ， 电商企业是一股不可忽视的力量 。 2019年 ， 中国电商市场接近2万亿美元 ， 全球排名第一 。 占全球电商零售总额的一半以上 ， 远超6000亿美元的美国 。 2019年上半年 ， 我国的实物商品零售中 ， 电商占了接近20%份额 ， 而且增长势头很猛 。
对于老百姓来说 ， 一方面不用出门就能买到自己需要的产品 ， 另一方面价格比实体店更加优惠 ， 消费者会怎么选也是可想而知的 。 而电商平台的很多商家直接都是从工厂发货 ， 省去了房租等成本 ， 价格上自然会有让利 。 这对于实体店来说 ， 利润自然被大大压缩 。
但在就连村镇都有快递点 ， 老百姓网购变得越来越省事 ， 实体店自然就不太容易生存了 。 然而电商的出现只是抢占了实体店一部分市场份额 ， 并没有让实体店完全丢掉市场 。 换句话来说 ， 真正“压垮”实体店的并非电商 ， 反而是它们 。
一、房租 。
近些年来房地产市场的变化是大家有目共睹的 ， 在房租上涨的背景下 ， 即便你承受不了这样的租金 ， 照样有别人会租 。 因此房东是不会愿意降价的 ， 不涨价就已经算很良心了 。 由于房租上涨 ， 生活各方面的成本都在提升 ， 实体店需要考虑到店铺租金的压力 ， 因此价格上是没有太大优势的 。
我们就拿西安市为例子 ， 从2009年到2019年 ， 10年的时间 ， 房租几乎就涨了5倍 。 且以前几年一签约的合同现在变成了一年一签 。 只要房东看着你生意好就给你涨价 ， 而他一涨周围的铺子也都跟着涨 。 一年又一年的房租涨得老高 ， 最后实体店的老板们都变成了给“房租”打工 。 所以在这种情况下 ， 没有多少钱可赚 ， 还要白费这么多的精力 ， 自然这个实体店也就开不下去了 。 因此 ， 才有越来越多的实体店纷纷倒闭 。
二、消费能力弱 。
如果说房租是“压垮”实体店的的最后一根稻草 ， 那么消费能力的变化也给实体店带来了重重一击 。 随着大量的老百姓跑去买了房子 ， 成为了房奴之后 ， 每个月的消费自然要节俭 。 那对于线上和线下来说 ， 消费者肯定选对自己最有划算的平台 。
就像曹德旺说的一样 ， 如今 ， 很多人没什么钱 ， 都投入到房贷 ， 车贷 ， 以及养孩子等日常家庭开销 ， 根本没有多余的钱 。 每月开销巨大 ， 与其去线下消费更贵的产品 ， 还不如在淘宝淘一些比较便宜的来替代 。
所以说 ， 电商对于实体行业的冲击是一方面 ， 更重要的还是由于消费能力和房租的上涨 ， 使得很多实体店撑不下去 。
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