恒大|马云、马化腾都投资了，这家巨型物管IPO通过港交所聆讯
管理着2.54亿平方米 ， 上半年营收45.63亿元 ， 净利润11.47亿的物业管理公司 ， 快要上市了 。
11月15日晚间 ， 中国恒大发布公告 ， 恒大物业通过了港交所聆讯 。
招股书显示 ， 过去三年及2020年上半年 ， 恒大物业营收43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元、45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.30亿元、11.47亿元 。
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据了解 ， 按照恒大物业的三条业务线来看 ， 其物业管理服务收入占比最高 ， 其次为非业主增值服务和社区增值服务 。
截至2020年6月30日 ， 物业管理服务收入28.24亿元 ， 占比61.9%;非业主增值服务收入12.31亿元 ， 占比27%;社区增值服务收入5.08亿元 ， 占比11.1% 。
此外 ， 截至2020年6月30日 ， 恒大物业已为1354个项目提供服务 ， 覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及逾280个城市 ， 总在管面积为2.54亿平方米 ， 而签约面积为5.13亿平方米 ， 服务近两百万个家庭 。
值得注意的是 ， 此前中国恒大还宣布 ， 为恒大物业引入235亿港元战略投资 ， 以支持物业管理业务的发展 ， 战略投资者包括中信、光大控股等大型央企 ， 红杉资本中国基金、云锋基金等顶级投资基金 ， 及腾讯、周大福等大型企业 。 其中云峰基金便是由马云创办的私募基金 。
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事实上 ， 由于物业股具备轻资产结构、现金流充足等优势 ， 近年来一直备受资本市场的热捧 。 仅今年上半年 ， 就有约21家房企分拆物业管理业务赴港递交招股书 ， 几乎所有成功上市的物业管理企业均获得超百倍的超额认购 ， 24只香港物业股上半年平均涨幅为54.32% 。
不过从近期来看 ， 物业股的热度明显降低 ， 近期如第一服务、合景悠活等在港上市的物业股 ， 均出现了破发的情况 ， 上市后股价出现较大跌幅 。
【恒大|马云、马化腾都投资了，这家巨型物管IPO通过港交所聆讯】南都采访人员林广
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