Moscoviun|以后房产证写谁的名都没用！有它房子才归你
房产证上有没有你的名字 ， 并不能判定房子是不是你的 。
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根据有关规定 ， 房产所有权的最高效力来自于房产登记 ， 房子作为不动产物权 ， 它的设立、变更、转让和消灭 ， 需要经依法登记 ， 才会发生效力；未经登记 ， 不发生法律效力 。
【Moscoviun|以后房产证写谁的名都没用！有它房子才归你】房产证上就算有你的名字 ， 它也有可能不是你的 。 因为根据《婚姻法》第22条规定 ， 将以前买的房子主要是其中一方出钱的话 ， 但是这个房子的房产证上写的名字是你们两个人的名字 ， 就像这种情况的话 ， 如果要是告上法庭 ， 那一般是出资的一方对没有出钱的一方赠与 。 如果要是中间 ， 没有什么欺诈 ， 胁迫 ， 这种情况的话 ， 一般是不能给撤销的 。 因为我们的产权变更登记其他是具有非常强的公示效力的 。 如果要是想撤销的话 ， 也是需要用这个出资方来举证 。 如果要是有证明一方没有出钱的话 ， 那这个房产证上写上你的名字也是没有用的 。
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如果两个人是婚后买的房产 ， 就算是房产证上只写你们两个人 ， 其中一个人的名字 ， 这也是属于你们夫妻的共同财产 ， 要是父母出钱的话 ， 那这套房子的房产证却写了自己子女的名字 ， 那就等于这套房子是父母出资给子女的赠与 。 这就是她们其中一方的个人财产 。 如果要是家里的父母只给出了一部分的资金的话 ， 这也要按夫妻两个人的共同财产来分割 。
由于现在国家实施新的管理规定以后 ， 房产证已经淘汰了 ， 我们现在买房子办理的现在都是不动产权证 ， 而不是房产证和土地使用征 。 这两个证已经停止颁发了 。
不动产统一登记实行以来 ， 市民在新购商品房办证时 ， 将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可 ， 保持收费不变 ， 原来各部门依法已经发放的证书继续有效 ， 不强制要求更换证书 。
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所以以后不用纠结结婚前写名还是结婚后写名了 ， 房产证没有你的名字也无所谓 ， 房产登记薄上有你名才靠谱 。
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