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涨幅|深圳严调控后二手房价仍领涨，扬州新房10月“最疯狂”


图片来源：图虫创意
房地产市场持续降温中 。
从国家统计局公布的70城房价数据看 ， 传统楼市旺季“金九银十”有点冷 。 11月16日 ， 10月份70城房价数据发布 。 数据显示 ， 45城一手房价格环比上涨 ， 较9月份减少10个 。 在9月 ， 55城一手房价格环比上涨 ， 比8月减少4个 。
70城一手房的环比涨幅全线回落 。 4个一线城市一手房环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 31个二线城市一手房环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市一手房环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.3百分点 。
二手房市场也凉意袭来 。 10月份 ， 一线城市二手房价格环比上涨0.5% ， 涨幅比9月回落0.4个百分点 。 二线城市二手房价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。 三线城市二手房价格环比均上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点 。
【涨幅|深圳严调控后二手房价仍领涨，扬州新房10月“最疯狂”】贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 市场需求疲软和密集调控的叠加影响下 ， 市场预期不强导致房价涨幅进一步收窄 。 根据贝壳研究院数据 ， 近两月重点城市住房需求释放步入疲软期 ， 10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平 ， 且近两月月均成交较6-8月降11%；新房方面 ， 今年10月新房成交环比下滑13.7% ， 幅度超过去年 ， 需求乏力 。
经济发达地区房价依旧坚挺 。 继徐州一手房涨幅在9月领跑全国后 ， 江苏扬州在10月接棒 ， 其二手房涨幅也在70城中居第二位 。 许小乐分析称 ， 今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域 ， 地处长三角的扬州 ， 享受长三角区域协同发展利好 ， 吸引房企及购房者入市 。 前10月扬州住宅用地成交量已追平去年 ， 且平均溢价率达30% ， 高出去年约11个百分点 ， 土地市场热度向住宅买卖市场传导 。
图片来源：国家统计局
此外 ， 虽在调控重压下 ， 深圳热度不减 ， 仍是二手房价格涨幅最大的城市 ， 但环比涨幅收窄在1%以下 。 贝壳研究院数据显示 ， 10月深圳二手房业主调涨占比45.5% ， 较7月（调控当月）收窄15个百分点 ， 随着调控效果发酵预计价格会进一步走平 。
图片来源：统计局
房价趋于下行与开发商以价换量、冲刺业绩不无关系 。 从前10月开发投资情况看 ， 房地产投资依旧持续发力 。 国家统计局11月16日数据显示 ， 1—10月份 ， 全国房地产开发投资116556亿元 ， 同比增长6.3% ， 增速比1—9月份提高0.7个百分点 ， 这也是今年以来连续5个月同比为正 。
商品房销售也逐渐走出疫情阴影 ， 销售面积累计同比在连续9个月下降后本月首次持平 。 1—10月份 ， 商品房销售面积133294万平方米 ， 达到去年同期水平 。
不过 ， 从单月表现看 ， “银十”不及“金九” 。 10月商品房市场呈现量价齐跌局面 ， 单月销售面积为16221万平方米 ， 环比下降12.7% ， 单月销售价格为9875元/平方米 ， 环比下降1.9% 。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱称 ， “随着更多城市调控升级 ， 购房者逐渐趋向理性 ， 预计11月单月销售仍下降 ， 但下降幅度不大 ， 累计同比正式迈入正值 。 ”
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