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运营研究社|“蛋壳公寓”会成为下一个ofo吗？，负债90亿、万人维权( 三 )


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这样 ， 长租公寓手里的钱本来只够付100套房1个月的房租 ， 一下子就能通过金融机构预支12个月的钱 。 一部分放进资金池保证每个月交租给房主 ， 更多的钱去租更多的房子 ， 再通过同样的方式便可以套出更多的钱 。
但问题就在于 ， 一旦遇到特殊情况 ， 资金池里的钱不足以支付房主房租时 ， 长租公寓就暴雷了 。 现在在疫情的大背景下 ， 长租公寓的扩张困难 ， 现金贷模式“套现”也就困难 。
租客退租、房屋空租、房东房租、运维成本……这些都得花钱 ， 现金流一花完自然就暴雷 。
2）我们该如何避坑？
那么我们该如何避坑呢？
直租、集中式公寓优先从最近几个月的事件来看 ， 租客们最惨的情况莫过于：
明明签了一年合同 ， 也交了钱 ， 但公寓暴雷后却被房东赶出房子 。
当然 ， 这种情况基本上都是出现在分布式公寓 。 因为租客签的合同对象是和二房东——长租公寓 ， 房东也是受害者 。
在疫情大环境下 ， 没有哪家互联网长租公寓能保证自己不出意外 。
所以 ， 为了避免陷入“钱花了 ， 没房住”的窘境 ， 最好选择和房东直接租房 ， 或是魔方、泊寓这种集中式公寓 。 在这种模式下 ， 公寓运营方要么是自己有产权 ， 要么是房东全权委托 ， 当公司资金出现问题甚至倒闭 ， 租赁合同仍然有效 。
签合同 ， 一定要关注是否包含现金贷
前面已经讲过 ， 很多长租公寓公司为了扩大资金池去跑马圈地 ， 往往会通过各种手段引诱用户签贷款协议 。
比如使用贷款房租更便宜 ， 甚至直接将贷款协议放到不起眼处 ， 让用户在不知情的情况下签约 。
在这种情况下 ， 一旦公寓暴雷就会出现很多麻烦 。 比如预交的房租退不了 ， 你停止交租后影响个人征信……
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不要签太长期限
最后是签约时间 。 很多长租公寓为了能一次拿到更多的现金 ， 往往会给年限更长的合同优惠 。 比如：
一间房月租2300元/月 ， 按季度租2100元/月 ， 半年租的话是1900元/月 ， 年付则只需要1700元/月 。
不少用户都会选择更划算的年租 。 如果你能保证稳定住满期限 ， 在长租公寓不暴雷的前提下 ， 问题不大 。 但如果中途改租退房 ， 在今年各大公寓现金流紧张的情况下 ， 退租难度一定拉满的 。
03结语
这并不是我第一次写蛋壳 ， 在2月份疫情期间蛋壳公寓“强制要求房主免租 ， 同时却不给租客免租”两头赚取现金流时 ， 我就发文狠狠地批评过它 ， 这是一个媒体人天职 。
运营研究社|“蛋壳公寓”会成为下一个ofo吗？，负债90亿、万人维权
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但写这篇文章时 ， 我内心是矛盾的 。
一方面 ， 我相信蛋壳公寓是一家合法经营的公司 ， 而非庞氏骗局 。
我希望蛋壳能挺过这次危机！
住房是大事 ， 对租客和房主而言都是 。 以蛋壳的体量 ， 一旦暴雷 ， 不知多少租客和房主面临损失 。
但一方面 ， 我也必须要为租客、房主们敲响警钟：要评估继续租房蛋壳的风险 。
当年谁也想不到ofo会跑路 ， 也没谁会想到乐视老板会跑路 ， 但他们实际上都跑了 。


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