百分点|人民楼视丨“一城一策”持续深化 10月房价涨幅平稳回落
16日 ， 国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示 ， 2020年10月份 ， 各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策、一城一策 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势 。
70城住宅销售价格环比涨幅总体回落
10月份 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2% 。 二手住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点 。 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ， 涨幅与上月相同 。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2% ， 涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点 。
“‘一城一策’成效显现 ， 10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示 ， 下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控 ， 政策效果显现 。 前期涨幅靠前的城市 ， 如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下 。
70城住宅销售价格同比涨幅基本稳定
同比方面 ， 10月份 ， 一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0% ， 涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点 。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1% ， 涨幅比上月微扩0.1个百分点 。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5% ， 涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点 ， 均已连续19个月相同或回落 。
【百分点|人民楼视丨“一城一策”持续深化 10月房价涨幅平稳回落】许小乐认为 ， 11月以来 ， 房地产调控的“一城一策”持续深化 ， 并进一步向三四线城市深入 ， 如近期衢州 ， 台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策 。 房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台 。
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