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同比增长|贝壳找房上市后首秀成绩单：前三季业绩超2019年

时代周报采访人员：刘帅
11月17日 ， 贝壳找房（BEKE.NASDAQ）发布未经审计的第三季度财报 。
财报显示 ， 贝壳第三季度平台总交易额（GTV）为1.05万亿元 ， 同比增长87.2% ， 第三季度营业收入为205亿元 ， 同比增长70.9% ， 净利润为7500万元 ， 同比去年的3.8亿元下降80% ， 经调整后净利润为18.58亿元 ， 同比上涨210.6% 。
数据同时显示 ， 贝壳找房前三季度累计GTV达2.38万亿 ， 营收达477.6亿元 ， 经调整后净利润总额37亿 ， 两项指标均超越2019年全年水平 。
针对三季度业绩 ， 贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“我们在三季度的增长得益于ACN（Agent Cooperation Network ， 经纪人合作网络）强大的网络效应 。 贝壳通过门店分级制度、品质管理等等手段不断提升ACN网络的运营效率和健康度 ， 从而驱动存量、新房和创新业务的增长 。 ”
前三季业绩超去全年
作为如今的国内租房、买房、装修等居住服务类头部平台 ， 左晖、彭永东2017年11月创办成立的贝壳找房 ， 曾先后获得了软银愿景基金、高瓴资本、腾讯控股等机构的投资 。
2020年8月13日 ， 贝壳找房在纽交所挂牌上市 ， IPO发行定价为20美元/ADS ， 股票代码“BEKE” ， 成为中国居住服务平台第一股 。
财报显示 ， 截至2020年9月30日 ， 贝壳找房月活跃用户（MAU）为4790万 ， 同比增长82.1% ， 贝壳平台连接的经纪门店数已超过4.4万家 ， 同比增长41.7% ， 连接的经纪人超过47.7万 ， 同比增长50.7% 。
第三季度 ， 门店等级分最高的A店占比达到了25% 。 截至2020年9月30日 ， 过去12个月GTV超过5000万元的门店数量同比增长85.4% ， 而基于ACN的跨店合作交易占比则稳定在70%以上 。
从多家投行此前给出的收入及利润预测来看 ， 贝壳三季报业绩高于市场预期 ， 主要财务数据超过2019年全年 。
财报数据显示 ， 贝壳找房2020年前三季度累计GTV达2.38万亿 ， 超过2019年全年的2.13万亿 ， 营收达到477.6亿元 ， 超过2019年全年的460亿元 ， 经调整后净利润总额37亿 ， 超过2019年全年的25.9亿元 。
新房营收超二手房
据了解 ， 目前贝壳有三大主营业务：存量房交易服务、新房交易服务以及新兴和其他服务 。
贝壳找房CFO徐涛表示 ， 第三季度的财务和业务增长强劲 ， 主要是受存量房业务和新房业务稳健增长驱动 ， 以及不断提升的效率和持续优化的平台服务影响 。
分业务看 ， 新房业务板块 ， 在单季度达到接近二手房业务80%的业务量 ， 而营收水平超过二手房业务板块 。
财报披露 ， 三季度存量房GTV为5,761亿元 ， 同比增加71.8%；营收88亿 ， 同比增幅46.2% 。 新房GTV达4207亿元 ， 同比上涨105.7%；营收111亿元 ， 同比增幅95.0%；新兴业务GTV为532亿元 ， 同比增长151.5% 。
据介绍 ， 新房营销是贝壳2020年的重点发力方向 。
贝壳10月“全民新房节”实现新房认购14万套 ， 成交GTV达2078亿元 ， 双十一首周认购24699套、GTV367.9亿元 。 期间 ， 融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳平台实现认购额破亿元 ， 其中融创突破10亿元 。
贝壳对2020财年第四季度的业绩进行预判 ， 总净营收将在192亿元到202亿元之间 ， 与2019年第四季度相比增长约33.5%到40.5% 。
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