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租金|深夜突发！蛋壳公寓＂炸了＂，股价一度飙涨80%( 二 )


为了争夺市场份额 ， 蛋壳疯狂补贴用户 ， 做广告营销 ， 推进后续服务……
据蛋壳招股书 ， 平均下来每一套新增房源的成本 ， 需要 12-20 个月后才能收回 。
2020 年 ， 新冠疫情影响下 ， 整个市场租金普降 ， 蛋壳的客单价也继续下滑 。 蛋壳招股书中风险提示章写到 ， 因为对未来房租上涨持乐观态度 ， 公司与房东们普遍签了 4-6 年长约 ， 锁定了成本价格 ， 如果未来市场价格下滑 ， 存在租金差为负的风险 。
同时 ， 租金贷的模式也为蛋壳公寓的长期亏损填了一把火 。
所谓租金贷 ， 即租客通过贷款租房 。 合同签订后 ， 金融平台就会一次性将租客合同期内的所有租金支付给公寓方 。 反过来 ， 租客则可以按月或者按季度把租金支付给金融平台进行还款 。

租金|深夜突发！蛋壳公寓＂炸了＂，股价一度飙涨80%
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在这个过程中 ， 公寓方一方面提前拿到了租客合同期内的所有房租 ， 另一方面又仍然按月给房东结款 。 而这中间由于时间差出现的资金沉淀 ， 也就成了公寓可以自由支配现金 。
通过这样的方式 ， 长租公寓获得了更低成本的资金来源用于市场扩张 ， 但同时 ， 风险也随之而至 。
一方面 ， 长租公寓通过租金贷获得的资金实际上是长租公寓在未来需要支付给房东的租金 。 所以当公寓将这笔钱用作市场扩张时 ， 公寓就必须保证新开发房源的入住率 。 因为只有这样 ， 公寓方才能用新租客预付的租金来支付之前应当付给房东的房租 。
所以在这种情况下 ， 一旦市场出现波动 ， 例如扩张不顺利 ， 入住率不及预期、或者有突然有大量租客退房等情况出现 ， 长租公寓就会面临资金链断裂的风险 。
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