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荆州|确定了！城镇户口的子女继承父母农村宅基地，要满足这些条件( 二 )


因此 ， 为了避免农村房地资源的流失 ， 不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人 ， 不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权 。
三、多子女中 ， 部分子女仍与父母为同一农户家庭 ， 且未另行分得新宅基地 ， 城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权案例：王老伯有两个儿子 ， 王大力和王小强 。 王大力早年进城工作取得了城镇户籍 。 王小强一直在家务农 ， 系农业户口 ， 并与王老伯夫妇共为一户 ， 且长期共同居住生活 ， 未在村里分得新宅基地 。 王老伯去世后 ， 王大力能否继承老家的宅基地使用权？《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。 ”该规定即我们常说的“一户一宅” 。 由于宅基地使用权的主体资格是以户为单位的家庭 ， 而户内人口由于生老病死、婚丧嫁娶等情况 ， 往往处于流变之中 。 在部分年长家庭成员死亡后 ， 由于该户尚存 ， 宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有 ， 原则上此时并不存在宅基地的继承问题 。 因此 ， 在上述案例中 ， 王小强是农业户籍 ， 与父母共同居住在该宅院 ， 且未另分得新的宅基地 ， 故其作为该院落宅基地剩余的户内成员 ， 有权继续享有该宅基地的使用权 ， 此时宅基地使用权并不发生继承的问题 。 对于地上房屋的继承 ， 由于房地一体原则 ， 在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下 ， 其他城镇户籍继承人只能就地上房屋的折算价值主张继承 。 故王大力可对王老伯遗留的房屋折算价值予以继承 。


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