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物业|上市首日逆势大涨21.9%背后，融创服务的成色凸显( 二 )


而融创多业态管理以及增值服务 ， 也成为融创服务业绩的一个增量 。
目前 ， 融创服务已经具备多业态、多业务类型的管理能力 ， 主要分为物业管理业务、非业主增值服务和社区增值服务 。 其中物业管理业务组合涵盖住宅物业及非住宅物业 ， 包括商业物业（如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店） 及城市公共及其他物业（如学校、医院、游乐园、会议中心及政府设施） 。
融创服务上市 ， 其意义之一在于融资效应 ， 有利于融创整体的资金实力和市场估值 ， 同时 ， 提升品牌价值 ， “当前存量物业管理越来越受房企重视 ， 很多房企都分拆物业板块单独上市 ， 这必然是头部企业发展的一个趋势 。 ”
内生增长+外延并购的优势
融创服务相对于其他物管公司 ， 有一个很大优势——背靠母公司融创中国 。
过去几年 ， 融创服务依托于控股股东融创中国(01918.HK)的支持 ， 获得了极佳的发展机遇 。
数据显示 ， 自2010年挂牌上市 ， 融创中国在过去十年间实现了跨越式增长 ， 从排名30位开外的区域型房企一举跃升为行业头部企业 ， 成绩卓著 。 公司合同销售金额从71亿元上升至5562亿元 ， 增长高达77倍；营业收入从82亿元增长至2937亿元 ， 增长35倍；净资产从47亿元增长至1339亿元 ， 增长27倍 。
在2015年至 2019年中国房地产市场步入调整阶段 ， 融创中国合同销售金额复合增长率高达69% ， 远高于同期全国住宅销售额17.7%的复合增长率 。
如今融创中国各项业务仍然处于稳健发展阶段 ， 作为中国大型的文旅持有运营商之一 ， 融创中国已开业10座文旅城 ， 另有多个在建和规划中的文旅项目 。
融创中国还是中国大型的会议会展项目运营商之一 ， 已运营4个会展中心 ， 另有多个在建和规划中的会展中心 。 丰富的业态布局 ， 将使得融创服务不断提升综合管理能力 ， 为多业态外拓奠定坚实的基础 ， 这些都让融创服务的业绩增长和前景有了较好的锁定 。
而除了内生增长之外 ， 融创服务还在通过并购扩大在管规模 。
2019年11月 ， 融创服务完成对成都环球世纪的整合 ， 成都环球世纪主要布局西南区域 ， 在管面积0.041亿平方米 ， 非住宅物业占比高达91.2% 。 2020年5月8日 ， 融创服务完成了对开元物业管理的收购 。 截至2020年3月31日 ， 开元物业管理管理290项物业 ， 在管面积达0.373亿平方米 。 2020年6月 ， 融创服务与阳光郡置地集团有限公司达成战略合作协议 ， 锁定了其大量储备項目 。
其实 ， 融创服务的上市 ， 对于融创中国来说也有一定的战略意义 。 融创中国早有业务转型与业绩增长的战略考量 ， 旗下庞大的房地产开发销售型物业大规模交付后需要物业服务板块承接 。
物管行业的发展在很大程度上是房地产行业发展的延续 。 背靠龙头房企的物管公司 ， 在这条新赛道上具备先天优势 ， 尤其是在物管行业集中度较低的快速拓展期 ， 更为显著 。 依托融创中国“地产+”的战略优势 ， 融创服务综合管理能力不断加强 ， 高起点布局文旅、会议会展等多业态 ， 持续整合优质资源 ， 也为多业态市场外拓奠定坚实基础 。
受到资本追捧
如此优质的成色 ， 自然也受到了资本市场的认可和追捧 。
从战投参与方来看 ， 融创服务本是由融创中国100%控股 ， 在分拆上市过程中 ， 吸引了众多基石投资者参与 ， 最终敲定了4名基石投资者 ， 分别是腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本 ， 其中腾讯认购1.5亿美元 。 4家累计认购3.7亿美元 ， 最高已达募资总额的约3成 。
在4家基石投资者中 ， 高瓴资本和雪湖资本长期关注物管赛道 ， 此次押注融创服务 ， 是对这个赛道的再加仓和对头部公司的重仓 。
对于老牌投资机构IDG而言 ， 融创服务则是IDG资本在这个赛道的首次下注 ， 其无疑会选择行业龙头 。


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