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长沙这个小区17年不涨物管费，还攒下10万元

“2020年 ， 一共交自治管理费26400元 ， 公共收入14800元 ， 目前小区账户结余107727.71元 。 ”
4月19日 ， 开福区华侨公寓一纸小区物业费清单在网上引发热议：这样认真的好物业 ， 来一打！
不过 ， 晒清单的并不是物业公司 ， 而是三个70岁以上的“管家” 。
2004年物业撤离后 ， 湘雅路街道百善台社区老旧小区华侨公寓就由曹长发、朱和平两名党员和热心居民徐小妹 ， 组成“党群自治理事会”管理小区 。 没想到 ， 三个“管家”一管就是17年 ， 不仅管得熨熨帖帖 ， 物管费一分都没涨 ， 小区自治资金还结余10余万元！ 如今三位都已是年逾古稀的老人 ， 坚守已然力不从心 。 根据开福区提升物业服务三年行动计划 ， 物业服务今年起逐步全覆盖该区老旧小区 ， 百善台社区将“接棒” ， 服务小区居民 。
物业撤出 ， “管家”带头居民自治
华侨公寓位于湘江中路一段79号 ， 建于1995年 ， 整个小区只有一栋楼 ， 9层 ， 建成之初共有90户 ， 后因支持湘江大道建设被拆了一半 ， 现有45户业主 。 别看如今已是26年的旧楼 ， 当年 ， 华侨公寓是长沙市第一个带电梯的高层商业楼盘 。 2004年 ， 因为户数少 ， 难盈利 ， 原有物业公司撤离 ， 从此没有新物管愿“接盘” 。
【长沙这个小区17年不涨物管费，还攒下10万元】物管撤了咋办？当时的社区党委及时介入 ， 通过个人自荐与业主推荐 ， 推选出了朱和平、曹长发两位党员和热心业主徐小妹 ， 组成一个具有物管职能的自治小组。 如今成为高频热词的“党建引领物业自治” ， 在17年前他们却是首批试水者 。
徐小妹是鼓风机厂的行政退休人员 ， 朱和平是开印刷厂的 。 他们成了华侨小区45户居民的不拿工资的“管家” 。
“三个臭皮匠 ， 顶过大公司！”居民们这样昵称自己的“管家” 。 麻雀虽小 ， 五脏俱全 ， 三人分工明确：曹长发负责管钱 ， 徐小妹和朱和平负责日常事务的处理 。 为了规范资金管理 ， 他们在居民中找到了公道精明的国企老会计范丹专门负责账务 。
开源节流 ， 17年物管费不涨一分钱
长沙有哪些楼盘小区17年不涨一分钱物业费？
华侨小区就是这凤毛麟角中的一个
没有专业物管
三个人如何管事？
17年来 ， “管家”认准了“党建引领居民自治”是解难的“钥匙” 。 在社区党委监督支持下 ， 他们召开居民代表大会 ， 每家必须有代表参与话事 ， 共商物管问题 。 小区只有两个户型 ， 分别收取每月40元和每月50元的自治管理费 。 就这样 ， 华侨公寓每月40元、50元“白菜价”物业费 ， 一收就是17年 ， 至今没涨一分 。
17年里 ， 白菜都涨价不知多少轮 ， 这“白菜价”物业费不涨 ， 如何运转？
“除了自治管理费 ， 我们努力开源 ， 避免收不抵支 。 ”徐小妹介绍说 。 小区的车位费收入一年一万左右 ， 物业费收入每年26400元 ， 还有2个公共小户间出租一年有4800元 。 四楼以上的业主 ， 两年交一次电梯维修费 ， 费用300元 。
有限的治理经费 ， 必须用在刀刃上 。 “党群自治理事会”聘请了1个保安和1个保洁 。 “工资为2600元/月 ， 垃圾拖运200元/月；保安保洁节假日福利200元一次 。 这是目前小区自治的主要支出 。 ”徐小妹有一本清白账 。

长沙这个小区17年不涨物管费，还攒下10万元
文章图片

“红管家”和业主代表向社区移交自治物管账目 。 通讯员 周娜 摄
社区接棒 ， 晒账单向七旬“管家”致敬
17年来 ， 小区物业缴费率基本保持100% 。 “管家”的威信 ， 来自于公开透明 。 每一笔收支都会公示 ， 供业主和社区党委双重监督 。
“三位老人义务代管物业17年 ， 不拿一分钱工资 ， 物业费不仅没涨价 ， 还为大伙攒下10余万元！”19日 ， 看到老人们移交的物业费账目 ， 百善台社区党委书记曾平肃然起敬 。 三位“管家”都已是年逾七旬的老人 ， 其中年龄最大的徐小妹76岁 。 社区在网上晒出清单后 ， 居民们点赞声一片 。 鉴于三位老人继续直管已力不从心 ， 社区与居民协商后 ， 将接棒“管家” ， 把托管和居民自治相结合 ， 让优质服务不断档 。


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