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楼市新政来了！开发商直接关闭售楼处！这个房价一夜涨20万元的城市，楼市迅速降温

本月 ， 安徽合肥市发布了楼市“新政八条” ， 其中最受关注的政策一是热门二手房的限购；二是热门新楼盘的“摇号+限售” ， 政策力度较大 。 去年 ， 合肥当地楼市火热 ， 今年调控政策出台后 ， 央视财经采访人员也来到合肥 ， 目前情况怎么样？
安徽合肥：房产新政出台 限购区二手房成交量降四成
合肥市中心城区主要集中在西南部 ， 目前均价在1万6左右 。 庐阳区、蜀山区等老城区学校集中 ， 学区房价格较高 。 根据新政 ， 已拥有2套及以上住房的家庭不能在指定范围内购买二手房 。 采访人员来到限购区之一的庐阳区 ， 据中介反应 ， 此前合肥二手房没有限购政策 ， 近些年附近学区房价格上涨很快 ， 部分甚至高达五六万一平米 。

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安徽合肥庐阳区某房产中介： 有的房子放在半年前也就100万、110万、120万的样子 ， 现在190万都卖掉了 。
中介普遍表示 ， 从去年开始当地楼市行情火热 。 近期限购新政出台后 ， 成交量出现了大幅下降 ， 房东和购房者普遍处于观望状态。

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安徽合肥庐阳区某房产中介： 他们也在观望 ， 比如前两个月都是那种 ， 这边约房东谈 ， 那边就临时一夜加十万加二十万太正常 了 ， 就很乱 ， 所以现在房东的心态就比之前要好很多 。
安徽合肥庐阳区某房产中介： 我们店30多个人在合肥算是比较大的中介 ， 这一个月就卖了一套房子 ， 去年涨的时候成交量不低 ， 也就是新政出来以后低了 。

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采访人员又来到限购区之一的政务区 ， 政务区是合肥市政府所在地 ， 配套较为完善 ， 房价在各区中居前 。 中介人员告诉采访人员 ， 去年下半年行情好 ， 自己一天要带看四五组 ， 新政出台后 ， 近期每天的带看只有一两组 ， 虽然咨询人数下降 ， 但附近房源的挂牌价格依然较为坚挺 。

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安徽合肥政务区某房产中介： 政务区的房源数量可能跟之前相对来说多一点点 ， 但不是说那种爆发式的增长 。 从政务区来讲 ， 目前还没有价格大幅度下跌 。

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从近十周合肥二手房成交均价走势来看 ， 近两周 ， 蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。
【楼市新政来了！开发商直接关闭售楼处！这个房价一夜涨20万元的城市，楼市迅速降温】
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某地产平台研究院安徽分院负责人 余路晴： 从我们现在监测到的数据来看 ， 限购区的下降会非常明显 ， 整体限购区的成交量下降幅度在40%以上 ， 价格相对来说降幅也比较大 ， 因为这两周我们监测到这个数据是接连下降 ， 幅度每周超过7% 。
合肥新房实行“摇号+限售” 开发商观望气氛浓
新政的出台使合肥二手房市场迅速降温 。 新房方面 ， 对于此前购买流程不透明、开发商搭售等乱象 ， 同样起到了管控作用 。 新房市场发生了哪些变化？

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合肥新盘销售此前没有摇号政策 ， 对于部分热点楼盘 ， 开发商要求高首付 ， 甚至全款购买的现象较为普遍 。 此次新政规定 ， 对登记人数与可售房源数之比大于等于1.5的楼盘 ， 均实行摇号销售 ， 同时房企应提供不低于30%的房源用于刚需购房 ， 摇号房源3年限售 。 采访人员来到高新区一个新楼盘 ， 楼盘均价在1万5左右 ， 工作人员表示 ， 目前楼盘还没有开盘 。
安徽合肥高新区某售楼处工作人员： 4月6日出了新政之后 ， 合肥市没有一家新盘开盘的 ， 还要等政府的通知 ， 因为现在报名的网址或者App ， 它都没有公示 。
采访人员询问多家新楼盘 ， 开发商均表示还未开盘 。 朱晓亮是一家中介的工作人员 ， 专门负责新盘业务 ， 他告诉采访人员 ， 合肥高新区集中了科大讯飞等大型企业 ， 部分新盘较为热门 。 新政出台后 ， 摇号政策的咨询量明显增加 。


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