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丈夫病死出租屋，房东逼妻子买下“凶宅”！妻子买下后发现房子20年前已被卖

随着房价的上涨 ， 住房支出在人们的衣食住行中成为支出最大的一笔费用 ， 住房问题已成为百姓关切的话题 。
近日 ， 《检察日报》刊发了江苏检察机关依法履行监督职责 ， 维护正当住房权益的案例 。

丈夫病死出租屋，房东逼妻子买下“凶宅”！妻子买下后发现房子20年前已被卖
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买到手的房子 " 飞 " 了
抗诉成功使买房人终获房屋所有权
幸福的人都是相似的 ， 不幸的人 ， 却各有各的不幸 。 陆英经历过不幸 ， 但又是幸运的 。
2011 年 ， 陆英和丈夫从刘芳手中租到了一套房子 。 夫妻俩带着三个孩子居住于此 ， 并做些小买卖 。 天有不测风云 ， 2014 年 ， 陆英丈夫病逝于出租房中 。 这时 ， 一个叫王强的人拿着房产证自称房主 ， 说这房子里死了人晦气 ， 要陆英买了这房子 ， 她要不买就必须搬走 。
因为给丈夫看病 ， 陆英在经济方面已经捉襟见肘 ， 只能跟王强商量能不能再便宜些 。 双方最终以 30 万元的价格成交 。 陆英到产权登记部门查明房产证是真实的 ， 于是东挪西凑借了 30 万元 ， 以儿子的名义与王强夫妇签订了房屋买卖合同 ， 办理了过户登记 ， 取得了房产证及国有土地使用证 。
房产证刚到手 ， 陆英突遭当头一棒：A 公司找上门来要房子 ， 称王强夫妇早在 20 年前就将房子卖给 A 公司了 ， 公司虽然把房子租给职工刘芳等人居住 ， 但公司才是房屋的所有人 。
A 公司索要房子无果后 ， 于 2014 年 9 月 7 日提起诉讼 ， 主张王强夫妇与陆英夫妻恶意串通侵害公司权益 ， 要求法院判决确认房屋买卖合同无效 。
法院经审理认为 ， 王强夫妇一房二卖存在过错；陆英应知或明知房子属于公司所有仍然购买 ， 双方恶意串通 ， 合同无效 。 2015 年 3 月 19 日 ， 法院作出一审判决 ， 确认王强夫妇与陆英儿子李东之间的房屋买卖合同无效 。
王强夫妇不服上述判决 ， 上诉至徐州市中级法院 。 法院审查认为 ， 交易价格低于税票价格近 6 万元 ， 据此推断陆英一方存在恶意 ， 遂驳回王强夫妇的上诉请求 ， 维持原判 。 王强夫妇向江苏省高级法院申请再审 ， 但被驳回 。
A 公司胜诉后 ， 向产权登记部门申请注销变更登记 。 就这样 ， 2016 年 12 月 12 日 ， 陆英母子买到手的房子 " 飞 " 了 。
2018 年 1 月 22 日 ， 王强夫妇向徐州市检察院申请监督 。 为什么 A 公司 20 多年没有办理过户？陆英母子知道房子已经卖给 A 公司了吗？带着疑问 ， 承办检察官调阅了卷宗材料 ， 并去实地调查取证 。
原来 ， A 公司拿到房子后 ， 既没有签订书面购房合同 ， 也从未要求王强夫妇协助办理过户手续 ， 房子一直登记在王强夫妇名下 。
没有证据证明陆英知道王强夫妇曾把房子卖给 A 公司 ， 且购房活动全都在房管局监管下进行 ， 房价低于税票价格也有正当理由——房龄 20 多年 ， 且有人病逝房中 ， 王强夫妇自觉房屋价值受到影响 。 据此 ， 检察官认为 ， 房子价格虽然低于税票价格 ， 但在情理之中 ， 法院以此推断双方恶意串通 ， 确认合同无效 ， 明显不当 。
2018 年 4 月 12 日 ， 徐州市检察院提请江苏省检察院抗诉 。 同年 5 月 25 日 ， 省检察院向省高级法院提出抗诉 。 同年 9 月 6 日 ， 省高级法院决定提审该案 。
2020 年 10 月 23 日 ， 江苏省高级法院作出再审判决 ， 认为 A 公司主张陆英母子明知或应知公司买房在先的证据不足；陆英母子购房前查询房屋权属情况 ， 已尽到合理注意义务；房屋价格低于税票价格 ， 当事人的解释合情合理 ， 且并非显著过低 ， 不能据此认定陆英存在明显恶意 。 故认定 ， 王强夫妇同陆英母子间房屋买卖合同有效 ， 因而撤销原一审、二审判决 ， 驳回 A 公司的诉讼请求 。
目前 ， 房屋已经解除查封 ， 过户手续正在办理中 。
【丈夫病死出租屋，房东逼妻子买下“凶宅”！妻子买下后发现房子20年前已被卖】来源 | 潇湘晨报综合


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