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贝壳|左晖去世 万亿商业帝国何去何从? 用互联网思维一次次颠覆国内房地产服务业( 二 )

存量房创始人贝壳商业帝国左晖


同时财报显示 ， 截至2020年末 ， 门店数量约为4.7万家 ， 经纪人人数约为49.31万人 ， 同比均实现较大幅度增长 。
2020年贝壳找房全年完成存量房交易的GTV为1.94万亿元 ， 同比增长49.5%；全年存量房营业收入为306亿元 ， 同比增长24.4% 。 在新房业务上 ， 贝壳找房2020年全年GTV为1.38万亿 ， 同比增长85% 。
截至5月19日 ， 贝壳找房股价为50.26美元/股 ， 市值595亿美元 ， 折合人民币约3800亿元 。
企查查显示 ， 贝壳找房关联公司为天津小屋信息科技有限公司 ， 成立于2017年11月 ， 注册资本1000万元 ， 法定代表人为彭永东 ， 企查查股权穿透显示 ， 该公司实际控制人为左晖 ， 最终受益股份约为94.38% 。
随着左晖去世 ， 贝壳董事会将对公司治理和相关事宜作出适当安排 ， 并在两周内适时公布 。 然而 ， 失去了灵魂人物 ， 链家、贝壳又将何去何从？
变局丛生 ， 何去何从？
从2001年到2021年 ， 左晖一手将创办的链家、贝壳打造成业内头部品牌 。 然而在迅猛发展的同时 ， 也伴随着不少质疑的声音 ， 二手房买卖、租赁中介服务费是否过高 ， 贝壳找房是否构成垄断 ， 常常成为外界及同行“抨击”的重点 。
今年年初 ， 重庆链家、重庆贝壳找房调整二手房买卖的中介服务费 ， 由以前的只向买家收费变为向买卖双方收费 ， 中介费合计由2%调整为3%的做法 ， 引发热议 。
这已不是贝壳、链家第一次实施双边收费机制 ， 也并非首次收取合计3%的中介费 。
早在去年11月 ， 贝壳在深圳就提出了双边收费的机制 ， 即业主中介费不高于总房款1% ， 购房者中介费不高于2% 。 除了重庆、深圳 ， 贝壳在上海、深圳、成都等地的中介费也早已调整为3% 。
目前一线城市单套房价动辄三五百万 ， 甚至上千万 ， 二线城市单套房价也直逼一二百万 ， 二手房买卖中介费进入3%时代 ， 是否合理 ， 引发广泛争议 。 有消费者认为 ， 这是百分之百的垄断 ， 消费者毫无议价权 。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师曾对中国新闻周刊表示 ， 二手房中介费起码需要一定的指导价 ， 不能任由一部分大的中介公司或联盟操控价格 。 “收费需要和其提供的产品或服务相匹配 ， 也许 ， 部分中介费的服务可能好一些 ， 但是未必值那么高的中介费 。 ”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长、教授盘和林亦对中国新闻周刊表示 ， “各地需要跟进规范房屋中介的收费行为 ， ”房产中介平台应该将收费比率长期稳定下来 ， 做好品牌 ， 而不是想着“投机取巧” ， 趁房屋销售火爆的时候捞一把“快钱” 。
除此之外 ， 贝壳找房还因58集团CEO姚劲波的爆料 ， 走上反垄断的风口浪尖 。
【贝壳|左晖去世 万亿商业帝国何去何从? 用互联网思维一次次颠覆国内房地产服务业】4月10日 ， 姚劲波公开喊话 ， 质疑贝壳找房“二选一” ， 呼吁国家反垄断罚款贝壳 ， 并对其处以40亿元的罚款 。
贝壳|左晖去世 万亿商业帝国何去何从? 用互联网思维一次次颠覆国内房地产服务业
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来源：微博
不过 ， 对此 ， 贝壳找房方面回应称：自创立起 ， 贝壳坚持依法经营 ， 完善合规体系 ， 以科技驱动行业良性发展 。
王玉臣指出 ， 对于是否涉及垄断 ， 还需要与垄断相关的监管部门参与调查 。 当然 ， 不论对哪一家企业而言 ， 目前的房产中介市场尚且存在一定乱象 ， 需要加强监管 。
除了这种争议之外 ， 另一种更加激烈的市场压力也扑面而来 。
就在姚劲波发文声讨贝壳的两天前 ， 其旗下的安居客刚完成递交港股上市申请材料 。
4月8日 ， 安居客正式向港交所递交招股说明书 ， 此前传闻终于落地 ， 这也是58同城私有化后 ， 姚劲波再次试水资本市场 。 这一次 ， 姚劲波将58同城的房产业务基本都装入安居客 ， 拟在港独立上市 ， 这个动作也被解读为正面迎战贝壳 。
随着链家、贝壳创始人左晖突然离世 ， 未来贝壳与安居客的竞争 ， 显然面临更大的变局 。 而这家年交易额达数万亿元的房产中介平台何去何从 ， 将是一个巨大的疑问 。
贝壳|左晖去世 万亿商业帝国何去何从? 用互联网思维一次次颠覆国内房地产服务业
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20日 ， 贝壳找房发布讣告称 ， 公司创始人兼董事长左晖先生因疾病意外恶化于2021年5月20日去世 ， 年仅50岁 。
贝壳找房在讣告中写道：今天万分难过 ， 贝壳创始人、董事长左晖因病离开了我们 。 贝壳失去了一位奠定我们事业和使命的创始者 ， 居住产业失去了一位始终在探索和创新的引领者 。


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