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丈夫婚前买房 婚后夫妻还贷 离婚怎么分房？

民法典学堂
婚前丈夫独自买房 ， 婚后共同还贷 ， 离婚时 ， 房子增值的部分 ， 妻子有份吗？在广州市越秀区 ， 一对夫妻在离婚时就发生了争执 。 妻子称婚后两人共同还贷 ， 要求分割房产增值部分 。 丈夫却称 ， 他是用母亲的资助还贷 ， 与妻子无关 。 法院会如何裁决呢？
文/广州日报全媒体采访人员章程 通讯员梁艳华
丈夫：还贷资金为其母资助
2017年 ， 小红（化名）和小东（化名）登记结婚 。 小东婚前以自己的名义购得广州市天河区A房 ， 总价约200万元 。 婚后 ， 双方约定共同还贷 ， 每月还贷金额约6000元 。
后两人因家庭琐事矛盾升级 ， 感情逐渐破裂 。 2019年10月 ， 小红向法院提起离婚诉讼 ， 并要求小东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分 。
小东同意离婚 ， 但辩称该房产应属其个人财产 ， 小红无权要求补偿 。 理由是该房贷还款账户有小东的婚前财产2万余元 ， 小东母亲曾于2017年12月15日向小东的另一银行账户转入10万元 ， 小东随后将这10万元转至自己的支付宝账户 。 自2018年2月27日起 ， 小东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项 。 另小东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至小东的另一银行账户 。 因此小东认为 ， 其婚后的还贷款项实为其母亲资助 ， 并非以夫妻共同财产还贷 。
越秀法院摇珠选定评估机构对涉案房屋现价进行评估 ， 评估价为353.9万元 ， 该房屋升值已高达百万元 。 另查明 ， 自2017年12月6日至2020年11月4日 ， 双方共偿还银行贷款本息26万余元 。
越秀法院经审理 ， 判决准许小红与小东解除婚姻关系 ， 小东应向小红补偿夫妻关系存续期间广州市天河区A房的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约19万元 。 目前 ， 该判决已发生法律效力 。
法院：丈夫补偿还贷及还贷增值一半金额
法院审查小东提供的证据后 ， 认定该房屋的贷款在双方婚后至2018年2月前使用的是小东婚前财产22014.57元进行还贷 ， 该部分款项应予扣除 。
2018年2月27日至2020年3月前的贷款 ， 大部分由小东在每期贷款到期前予以转账支付 ， 小东提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款 ， 小东亦有通过别的银行转账用于还贷 ， 另2018年5月小红亦转账5000元至该账户由小东负责还款 。 因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符 ， 法院不予采纳 。
对于2020年3月后小东母亲每月转账到小东的还贷账户用以偿还贷款的行为 ， 法院认为 ， 小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉状后 ， 意图以上述的10万元形成证据链 ， 说明该房自始至终由其家人资助 ， 明显是为独揽房屋巨额增益 ， 该行为有损小红的合法利益 。 法院对小东上述行为不予认可 ， 并对该时段共同还贷及增值部分予以分割 ， 有力地保障小红的合法权益 。
夫妻一方企图独占房屋增值部分 有违公平
经办法官指出 ， 在诉讼或准备离婚时 ， 购房方通过擅自变更还款资金来源的手段 ， 掩盖双方共同还贷的事实 ， 意图独享或多占房屋增值 ， 这种行为显然有违公平正义 。 如上述行为得到法院支持 ， 无疑有悖于人们对婚姻的合理预期 ， 增加夫妻双方矛盾 。 因此 ， 上述企图多占共同增值部分的行为 ， 必然无法得到法院支持 。
民法典小课堂
【丈夫婚前买房 婚后夫妻还贷 离婚怎么分房？】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 ， 以个人财产支付首付款并在银行贷款 ， 婚后用夫妻共同财产还贷 ， 不动产登记于首付款支付方名下的 ， 离婚时该不动产由双方协议处理 。 依前款规定不能达成协议的 ， 人民法院可以判决该不动产归登记一方 。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 ， 离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则 ， 由不动产登记一方对另一方进行补偿 。


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