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房地产|潘石屹卖了SOHO中国：夫妇俩成功套现142.8亿港元( 二 )


潘石屹30年漫长地产路
1991年潘石屹与冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪共同创立海南万通 ， 进入房地产行业 ， 其已在房地产行业经营近30年 。
1995年潘石屹退出“万通六君子” ， 与妻子张欣共同创立SOHO中国 ， 两人共同开发和收购位于上海和北京黄金地段的商业房地产项目 。2007年SOHO中国在香港联交所主板成功上市 ， 创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO 。
上市后业绩上涨最快的那几年 ， “煤老板”是潘石屹的重要客户 ， 2010年 ， SOHO中国销售额达到最高峰238亿元 。
但煤老板的购买力无法挡住SOHO中国业绩下滑 ， 随着楼市调控以及地价上涨 ，  2012年该公司销售额降至94.68亿元 。2012年8月 ， 潘石屹宣布SOHO中国告别散售 ， 转为持有北京、上海等大城市里优质地段的出租物业 。
从2012年宣布由销售型物业转为持有型物业后 ， SOHO中国并不靓丽的财务报表 ， 让其转型之路备受质疑 。
而潘石屹曾多次在公开场合表示对SOHO中国低股价的不满 ， 并认为股价远远没有反映公司价值 。他曾表示 ， 香港散户并不了解自己的公司 ， 当前股价与公司利润增长相比偏低 。
据了解 ， SOHO中国的股价除了在上市首一个月受市场认可外 ， 其走势长期低迷 。SOHO中国上市时的发行价为8.3港元/股 ， 最高市值曾达到约600亿港元 。
出于改变财务状况以及股价等原因 ， 从2014年开始SOHO中国再次出售物业 ， 当年以52.3亿元的价格出售上海SOHO海伦广场及静安广场、以30.5亿元出售凌空SOHO一半项目；2015年9月将外滩地王股权转让给复星集团 ， 作价84.93亿元；2016年7月 ， 出售SOHO世纪广场项目 ， 成交总额为32.97亿元；2017年 ， SOHO中国分别以35.73亿元和50.08亿元整售位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO；2019年 ， 以7.61亿元出售位于北京9个项目的2583个停车位 。
据不完全统计 ， 2012年至今 ， SOHO中国已出售多笔资产 ， 总金额合计约300亿元 ， 处置资产产生的现金流入超过200亿元 。
截至2020年12月31日 ， SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个 ， 分别是前门大街项目、光华路SOHO2、望京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、银河SOHO以及丽泽SOHO 。
联昌银河证券在研究报告指出 ， SOHO中国自2014年以来的几轮资产出售中 ， 特别股息是在2015年-2017财年派发 ， 每股股利在0.536-0.922元之间 ， 在没有实质性资产处置或支付特别股息的情况下 ， 较2012年-2014年平均0.25元的每股股利高出114%-269% 。
据统计 ， SOHO中国2014年至今给股东派息共计约133.3亿元 。据潘石屹介绍 ， 2015年-2017年三年给股东分了62%的派息回报率 。
“转让SOHO中国控股权 ， 不等于潘石屹与张欣将彻底告别房地产业 ， 而是取决于市场机会 ， 而且他们已经在境外投资了物业 。”上述研究机构高层对采访人员表示 。
公开信息显示 ， 从2011年开始 ， 潘氏夫妇通过家族信托投资了大量海外资产 ， 包括7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼 ， 6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权 ， 以及7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权等 。
房地产|潘石屹卖了SOHO中国：夫妇俩成功套现142.8亿港元
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