只是当年意气风发的他 ， 大概怎么也没料想到这条路日后会把他逼进身败名裂的险境 。
2012年 ， 李亚鹏开始了在房产业的大手笔运作 ， 他以中书控股的名义在云南丽江以1.65亿拿下了408亩土地 ， 宣称将在此投入35亿打造一个集住宅、酒店、艺术工作室和商业休闲街于一体的小镇 。
因为站在这里就能看到玉龙雪山 ， 李亚鹏给这个理想中未来的小镇取了个很诗意的名字：雪山艺术小镇 。
雪山艺术小镇计划于2013年8月开工 ， 预计3年内完工 ， 并且按照李亚鹏的构想 ， 小镇主体规划分为三块：雪山书院酒店、独栋别墅群、以住宅公寓和商业院落为一体的艺术文苑工作室 。
同年 ， 中书控股和一家名为泰和友联的地产公司签订了共同打造“雪山文苑”项目的合作协议 ， 泰和友联出资6000万占该项目10%的股份 ， 项目开发期为3年 ， 工期满后无论项目盈亏 ， 中书控股都必须向泰和友联支付4000万的固定收益 。
那时候 ， 对雪山小镇未来充满信心的李亚鹏 ， 认为3年之后自己完全有能力支付这笔几千万的钱款 。
因为在小镇构建的蓝图中 ， 李亚鹏最看重的就是别墅群的规划 ， 他预想为以后居住在此的人打造一个世外桃源的栖身之地 ， 闲时坐在庭院里悠然喝茶 ， 抬眼便是风景如画的玉龙雪山 。
为此 ， 他花重金请来了专业的设计团队 ， 为小镇量身打造了130多栋各具风格的别墅 ， 面积从190到300个平方米 ， 预售均价在2万左右 。
当然 ， 凭借自己和王菲的明星效应 ， 雪山小镇在开盘初期确实引起了不小轰动 ， 娱乐圈的一众好友都到现场为项目站队宣传 ， 其中杨坤、小燕子和胡军等人还在此置买了物业作为投资 。
但是不久后 ， 投身地产业的李亚鹏却又一次被现实无情的重击 ， 被他视为前景无限风光的雪山小镇项目在热闹了一阵后 ， 各种问题就接踵而至 。
销售惨淡是项目面临的最大困局 ， 当年雪山小镇的构想就是在李亚鹏“诗与远方”的理念中诞生的 。
或许是看到越来越多城市中生活的人嚷嚷着希望到一片充满诗意又悠然自得的净土过重拾初心的日子 ， 他才敢在云南丽江这个僻静的地方拿下400多亩地打造人们梦想中的伊甸园 。
感性是做演员的优势 ， 但作为商人理性才是投资成败的关键 ， 也许是多年从艺的经历 ， 李亚鹏在做商人的时候缺乏理性思考 ， 感性仍然占据上风 。
想寻找诗与远方的确是许多人的梦想 ， 但这更多的只是大家在压力下的一种心灵呐喊 ， 真正要抛下生活的烟火气跑到那样一个远离尘世的地方生活 ， 现实中能做到的实在是不多 。
这样太过理想化的思想 ， 注定在商海是走不长久的 。
另外 ， 雪山小镇远离城市 ， 但在整体规划中只是考虑到了小镇内部人文情怀的设计 ， 而把医院、超市、学校这些必须的生活配套都给忽略了 ， 宜居不能只有情怀而脱离了实际的需求 ， 这也造成了销售的停滞 。
当然 ， 更关键的还有价格因素 。 丽江虽然是个旅游胜地 ， 但当地的平均工资不足4000 ， 当地房价也只有几千块 ， 而雪山小镇均价高达18000元左右 ， 显然依靠本地销售不太现实 ， 寄希望于有购买力的外地人过去投资更是不现实 ， 因为它的投资价值确实不高 ， 不管是地位位置还是升职空间 ， 雪山艺术小镇的价值都远不如一线城市 ， 甚至不如二线城市 。
因此 ， 雪山小镇开盘两年多的时间里 ， 仅仅只卖掉了30多套别墅 ， 这其中还包括演艺圈中的朋友打人情牌帮忙买走的几套 ， 这样的销售业绩让李亚鹏实在是没有预料到 。
当然 ， 销售跟不上 ， 也就意味着资金链的断裂 ， 整个项目也就陷入了停滞中 。
终于 ， 苦熬了两年后 ， 焦头烂额的李亚鹏不得不靠变卖股份来支撑公司的运营 。 2015年6月 ， 李亚鹏将中书控股所持有的雪山小镇51%的股份以1.938亿元的价格转让给了地产企业阳光100 ， 其董事会主席易小迪成为了雪山小镇项目的最大股东 。
易小迪在业界摸爬滚打多年 ， 有着丰富的地产营销经验 ， 介入项目后 ， 他凭借自己以往打造商业街区的经历 ， 对雪山小镇的整体规划做出了相应的调整 。
他将公寓改成客栈 ， 把艺术工作室变成开放式商业形态 ， 大的商铺也被他整分成30平方米左右的小间铺面销售 ， 将小镇定位由住宅变为主打商业以及旅游 。
不过 ， 由于所处地理位置太过偏僻 ， 雪山小镇的命运并没能被改写 ， 销售状况依旧持续惨淡 ， 特别是近两年旅游业又受到疫情的重创 ， 2020年上半年 ， 雪山小镇总共只售出了26平方米 ， 连存量的千分之一都不到 。
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