到了70年代的时候 ， 蔡志明的玩具工厂初具规模 ， 总计有了300多人 。 后来蔡志明成功拿到了美国史诺比公司的玩具订单 ， 生意更上一层楼 。 蔡志明非常聪明 ， 他在80年代开始把工厂搬到了内地 ， 因为蔡志明认为香港人力成本越来越高 ， 内地的人力成本则非常便宜 ， 做代工的人力成本是非常关键的 。
蔡志明利用了内地庞大的劳动力 ， 让旭日国际进入了发展的快车道 ， 成功跟20多家国际知名的玩具厂商成为合作伙伴 。 其实蔡志明投资地产不过是副业 ， 他是把自己在玩具方面的利润转化为地产物业 ， 用来投资收租 。 蔡志明持有的物业基本上都是不卖的 ， 几乎大部分物业都是长期持有 。 所以蔡志明才可以获得巨大的成功 。
2003年之后 ， 香港物业进入了一个十几年的大慢牛 ， 物业价值连续上升 ， 虽然最近两年有所回落 ， 但是蔡志明整体的物业投资还是获得了很大的回报 。 蔡志明在香港还有很多不同的生意 ， 他在香港有一座贵族幼儿园 ， 另外蔡志明在香港还有一间豪车的保养中心 。 此外蔡志明在香港、澳门还有多家的豪华钟表店 ， 同时还有多家的连锁诊所 。 其实蔡志明这些香港富豪都有一个特点 ， 那就是负债率非常低 ， 几乎没什么负债 ， 同时他们有大量的物业跟现金 ， 这就是香港富豪厉害的地方 。 郎咸平就说过 ， 只有在低潮的时候才知道谁的实力真的强 。
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