避坑
1、据《担保法》条文，“定金”是法律规定的，是一方当事人交付另一方当事人的一定额数的货币，作为履行债务的担保，目的是督促债务人按合同履行还款义务，从而保障债权人应有的债权 。
2、“订金”在法律上是没有相应规定的，所以“订金”在法律上并不具备担保意义，即使任意一方当事人无法履行债务义务时，也不能用定金罚责 。
3、各款项应注明“定金”的字样，确认后交定金完成合同签订 。
4、二手房的交易中，定金须由双方约定，但定金若是超过了总价20%，则超过的部分无法受到法律的保护 。
九、私下转帐
套路
卖家如果强调定金和楼款要直接转于卖方本人，或者转于中介就能享受一定优惠，小心最后可能房财两空 。
避坑
1、交易时选择有资质鉴定的第三方中间机构做交易资金的监管 。
2、选择房产中介托管的方式支付定金，将资金转帐至中介公司的对公帐户，索取资金交易的收据 。
十、借名买房
套路
1、无当地购房名额，而选择他人身份购房的，容易引产权纠纷 。
2、名义购房人（借出名额的人）私下出售房产，实际出资人利益无保障 。
3、如名义购房人不按期偿还银行贷款，容易导致银行逾期，甚至房屋被查封 。
避坑
1、尽量不采用供名买房 。
2、出资人与名义购房人签订协议，明确双方权利义务 。
十一、众筹买房
套路：
1、因交易流程不熟悉，税费、出资，偿还房贷等不明确，容易引发矛盾 。
2、中途如有共有产权人出售自身房产比例，需其他产权人配合 。
3、出售房产需所有共有产权人签字，交易更复杂，且涉及分红问题 。
避坑
1、签署协议明确出资比例，产权比例，并登记在房产证 。
2、合同约定共有产权人的权利义务，如：共有50%产权人同意即可出售该房产 。
十二、租客优先购买权
套路：
有租约的二手房交易中，或会遇到租客起诉卖家侵犯其优先购买权，导致房产无法交易 。租客故意不签，或拒绝签放弃优先购买协议，待过户时起诉卖家，并要求赔偿 。
避坑
1、卖家出租协议中与租客约定，租客放弃同等条件下的优先购买权 。
2、租赁期内出售，可与租客出具书面说明，放弃优先购买权 。
3、租赁期内出售，可在出售前三个月前书面通知租客，如其未答复视为放弃优先购买权 。
十三、高评高贷
套路
1、通过提高房子在银行系统中的评估价格，得到更多的银行贷款的行为 。
2、高评高贷需买卖双方配合 。即买家从银行多贷款部分会进入卖家帐户，如卖家反悔跑路，风险极大 。
3、如房价上涨，卖家可通过举报银行要求终止交易 。
4、评估公司配合，有额外费用；因总价更多，过户税费同样增加 。
避坑
适当高评高贷可以做，需要花费很多中介费特意拉高的高评高贷一般不建议 。
十四、帮卖家赎楼
套路
1、二手房交易中，一般卖家会要求买家赎楼，费用从总房款中扣除 。实际风险非常高 。
2、赎楼后卖家反悔，或一房多卖
3、赎楼费被卖家挪用，难追回 。
4、卖家其他债务问题，被债主申请法院查封，轮候查封 。
5、赎楼后卖家反价，并将房子卖给出价更高的买家 。
避坑
1、买家对过正规担保公司赎楼降低风险 。
2、合同约定卖家赎楼 。
十六、税费不明确
套路
1、“满五唯一”和“未满五唯一”税费相关一倍以上 。因此交易中不明确税费承担方，容易产生争议 。
2、卖家隐瞒房屋实情，过户才知道税费情况 。
避坑
1、掌握税费知识，了解房屋情况 。
2、签约前双方明确税费，并约定税费承担方 。
16、延迟过户
套路
卖家以在外地为由无法按合同约定时间配合买家过户等，要求延迟过户的，或另有原因：
1、房价上涨，卖家反悔 。
2、卖家遇事，房源为司机查封 。
3、一房多卖，已转卖给价高者 。
4、过户前将房屋抵押金融机构 。
避坑
1、按合同约定时间过户，如卖家不配合，可按合同追究卖家责任 。
2、如有其他协商，应签署补充协议 。
十七、物业欠费
套路
拖欠物业管理费
避坑
1、预留部分房款，作为交房保证金，保证物业交割 。
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