一个企业不借债 ， 是不是就不死呢？企业发展得很慢 ， 没有规模经济优势 ， 可能会死得慢一点 ， 但过度负债可以让企业瞬间灭亡 。
现在很多房地产企业的负债率已超过80%甚至90% ， 房地产企业要适当缩减举债规模 ， 避免过度举债；同时 ， 要优化债务结构 ， 避免债务到期过于集中和债务短期化 ， 企业要保存必要的现金 。
2、去库存 ， 提高资金周转率
企业可以通过去库存、工作前置加快资金的周转 ， 同时加强成本管理、降低开发成本 ， 还可以通过资产证券化来盘活存量资产等等 ， 通过多种手段加快资金周转、防范流动性风险 。
3、发展直接融资 ， 提高股本融资比例
提高股本率是企业的生存之本 ， 我认为监管部门应该把企业再融资的决策权真正下放给企业和市场 ， 直到上市公司配股配不出去 ， 这才是合理的边界 ， 股票市场才达到了均衡 。
4、完善内部治理结构
近两年 ， 债券市场不乏因为公司治理结构不完善、大股东和企业管理层被爆出负面信息而导致企业违约的案例 。
对于房地产企业而言 ， 完善内部治理结构非常重要 ， 企业要强化内部监督机制、完善激励及约束机制、防范实际控制人风险、优化内部权利配置 。
04、结语
当前是一个特殊时期 ， 中国经济增长处于探底阶段 。在“房住不炒”的总基调下 ， 房价继续大幅上涨的可能不大 ， 房地产价格经过一段时间的高位横盘后 ， 已经露出下行的趋势 。
我们一直认为 ， 房地产是优质资产 ， 中产阶级基本上把富余的钱都投资在房地产上了 ， 房价下跌不仅会给中国家庭也会给金融市场带来不小的压力 。
因此 ， 我们既要抑制房地产泡沫 ， 也要防止房价暴涨暴跌 。
本文摘编自中国人民大学经济研究所所长、中诚信集团董事长毛振华所著《双底线思维》一书 ， 中国人民大学出版社出版 。
推荐阅读
- 蚊香长毛了还能继续使用吗 蚊香液没用完第二年还能用吗
- 2022金价会不会涨到600克,2022年金价还会上涨到2000吗
- 洗脸巾过期了还能继续使用吗 洁面巾放时间长了还能用吗
- 为什么淘宝刚上架就下架 淘宝被下架的商品还可以继续上架么
- 普洱名山古茶品牌建设继续推进
- 茉莉花茶价格绝对上涨
- 普洱茶消费市场回暖高档原料价格上涨5% 10%回春成本给行业带来新的信心
- 近70%的茶农在云南广南的300年茶乡继续发展茶产业受益于
- 安溪茶业推动第二次腾飞继续引领百茶
- 使用了5000公里的汽车空气滤芯, 吹一下后能不能继续使用?