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2021年买房契税新政策-2021年买房契税征收标准-2021年买房契税会涨吗-2021年买房契税是多少( 二 )


 
（5）核定价钱（过户指点价）与网签价钱的比拟 。
 
契税优惠政策
 
个人首套购房 ， 购置住宅 ， 享受契税优惠资源网政策；购置人二套或者公司法人购置则不享受契税优势政策 。
 
个人首套 ， 享受契税优惠政策 ， ≤90平米 ， 税率为1%；＞90平米 ， 税率为1.5% 。
 
二套购房或者公司购房 ， 均不享受契税优惠政策 ， 税率为3% 。
 
契税免征或不征的情形
 
1 ， 法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属 ， 免征契税 。
 
2 ， 夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割 ， 免征契税 。
 
3 ， 居民在2003年3月1日之后上市销售已购公有住房前后一年内新购各类商品住房 ， 依照新购住房与已经销售的已购公有住房成交价的差额计征契税 。
 
4 ， 销售成本价房产一年前后（以网签时光为准）购房可减免相应契税 ， 祖孙三代内直系亲属可以享受（办理有效期3年）
 
5 ， 拆迁后购置房屋 ， 如果仅发生契税 ， 在缴税当时 ， 凭拆迁协定可以直接减免契税 ， 祖孙三代内直系亲属可以享受优惠 。（网签价钱与拆迁补偿价钱之差进行浇水 ， 如果网签价钱大于拆迁价钱 ， 差额缴税；如果拆迁补偿价钱大于网签价钱 ， 差额部分可以持续应用） 。注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属 。
 
总的来说 ， 《契税法》只是以法律的情势把契税这个东西法定下来 ， 第三条规定的契税税率为3%-5% ， 并非契税上升 ， 也并不意味着购房成本增长 。我国的法定契税税率一直是3%-5% ， 并没有变更 。
 
2021年契税最新规定对买房影响
 
没有什么影响 。
 
无论是《中华人民共和国契税暂行条例》还是新的《中华人民共和国契税法》 ， 契税税率均为3%-5% ， 各省市可自行决议差异税率 。值得一提的是 ， 契税颁布后 ， 朋友圈开端解读表现契税要涨 ， 要趁早买房 ， 是对新契税法的误读 。
 
上述提到 ， 新旧契税法颁布的契税参考值未变 ， 均是3%-5% ， 各省市依据实际情形确立契税税率 。我国当前的契税履行了优惠政策 ， 大多城市履行契税位于1%-3%之间 ， 新契税法也并未提及要撤消契税的优惠 ， 表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致 ， 尤其是刚需家庭仍是政策掩护的对象 ， 进步契税税率的概率不大 。因此购房者不必对此觉得恐慌 ， 新契税法只是对旧契税政策进行升级 ， 并不会影响房地产市场的量价程度 。
 


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