阿里万人搬迁搅动租房大战，杭州网红盘飞涨50%，中介一天接待十几拨( 二 )
房价没涨，阿里定律失效？
“至少要等国庆之后，三墩北的租房情况才没那么紧张吧 。”李强估计，目前以紫璋台为代表的三墩北租金价格也基本见顶了 。
李强坦言，虽然阿里云总部搬迁带来了人气，但是三墩北板块并未发展成熟，相关商业配套缺乏 。“像紫璋台、西雅图附近什么配套都没有，地铁也没有，就是借云谷概念炒起来的 。”
据李强了解，许多阿里员工过来看房之后，考虑到生活便捷性等问题并没有选择在三墩北租房 。“目前租客以没有买房的小年轻为主，像一些在未来科技城买了房的老员工，很少选择租在这里，毕竟距离也不算特别远 。”
阿里云员工张欣便是还在犹豫的一员 。2020年毕业以后，张欣一直在未来科技城EFC园区上班，与同事合租了一套步行至公司不到5分钟的三房，“三年了都没挪过窝，附近各种商场、运动场都有 。”
8月初，张欣为了一个月后的搬迁做准备 。但是一两次看房跑下来，张欣对居住环境、通勤距离并不满意，“最近的也要近2公里，而且没有公车地铁接驳，从原来园区过去云谷也就6公里多 。”
张欣称，目前从EFC园区打车去新园区的时间大概在30分钟左右，因此决定先观望一下后续有没有新旧园区的接驳车安排 。
“我算是比较慢的了，有些码农同事7月份就租好了，就怕租不到房 。”不过张欣也提及，部分员工如P7级别以上的基本选择从未来科技城自驾上班，不考虑在三墩北租房 。
尽管此次阿里云的搬迁带来了三墩北租房市场的火热，但从目前看，似乎远没有像以往一样掀起楼市震动 。
据悉，阿里巴巴在杭州二十余年的发展历程中，有过数次重要的迁址或业务布局 。其中，阿里曾在2009年、2013年有过两次大型搬迁，一次是2009年从老城区跨过钱塘江搬至滨江区首个筹建园区，一次是2013年从滨江阿里总部迁往未来科技城的西溪园区 。
两次直线距离十几公里的搬迁，为迁入区带来了大批高收入的产业人口，也促进周边房价的上涨 。
2013年阿里入驻未来科技城时，有说法称阿里的员工几乎买空了未来科技城的所有新楼盘 。而链家数据显示，2013年未来科技城阿里总部周边房价均价在万元左右，而如今，核心地段部分次新房源的挂牌单价甚至冲上7万元/平方米，9年时间里房价翻了数倍 。
因此，在杭州楼市有一条“阿里定律”，即阿里所到之处，楼市一派繁荣 。甚至对于不少杭州购房者来说，跟着阿里买房子已经是公开的财富密码 。
不过这次万人搬迁，虽然人数规模不小，但阿里定律则尚未发挥效应 。
一位不愿具名的杭州业内人士表示，此次搬迁只是围绕阿里总部的开枝散叶，并不是大规模的搬迁，不像前两次搬迁距离十分遥远 。“而且从两个板块来看，未来科技城的发展更加成熟，房子也会更加保值，因此大部分已经在未科置业的员工应该都不会轻易换到三墩北 。”
在该人士看来，目前比较利好的仅是三墩北的租房市场，对未来三墩北的房价变化则保持观望态度 。
“租金涨了，房价没涨，还是一直在下跌 。”李强称，去年下半年开始三墩北的房价处于持续下跌 。其提到，以万科西雅图为例，2021年西雅图最贵单价甚至高达6.3万元/平方米，如今则在5万元/平方米左右 。
（文中受访者均为化名）
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