土地一级开发和二级开发的区别(一级开发和二级开发的关系)( 二 )
包括旧城改造、旧村改造、城中村改造和“退二还三”工程(将工业厂区改为商业、住宅等第三产业)，另一类是增量一级开发，包括征地和农业转产，其中一部分是已纳入城市总体规划的征地开发地块，一部分是在总体规划区外独立设立的基础设施项目 。根据一级土地开发的不同类型和发展历史，目前一级土地开发主要有五种开发模式:第一，
腊肉型:谁看哪块就砍给谁，开发商和用地单位自己做一、二次开发 。这种方法的优点是政府不需要投资，缺点是政府收入也低，城市总体规划难以实施 。
发展进度无法控制和保障 。虽然国家三令五申强调商业城市建设用地先由政府开发，再进入土地市场，但割腊肉的风格还将长期延续 。这是一件无可奈何的事情，
【土地一级开发和二级开发的区别(一级开发和二级开发的关系)】在没有大额保底资金的情况下，很多制度显得苍白无力 。二是指婚姻方式(即五个统一):成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，优点是政府收入相对丰厚，缺点是政府需要大量的铺垫资金，开发进度缓慢 。
没有钱的地方，我们玩不起，更别说等了 。四、新城公司风格:直接成立新城公司垄断一级开发运营有政府主导的优势，但与市场脱节甚至滋生腐败的弊端 。
第五，借壳上市:目前国内土地证券还是空白色，有可能与海外有信誉有资质的机构合作进行一级土地开发和借壳上市融资，缺点是政府容易被动 。比如曾经由华润在香港运营的海南平方公里石梅湾项目，就采用了这种形式 。土地二次开发意味着土地使用者将达到可流转土地通过流转场进行交易的要求 。包括土地使用权的转让、出租和抵押 。
以房地产为例，房地产二级市场是土地使用者在开发建设后出售和出租新建房地产的市场 。一般是指商品房首次进入流通领域交易形成的市场 。棚户区改造和一手土地开发有什么区别？
我的理解是，棚户区改造应该属于一级土地开发 。一级土地开发是政府授权的企业，对一定区域内的城镇国有土地和农村集体土地进行统一征地、拆迁、安置和补偿 。
并进行适当的市政配套设施建设的过程 。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程 。由此可见棚户区改造需要在一级开发的基础上满足一些条件，如平房区院落修缮、危旧房项目改造、城中村边角地整治、环境整治等 。
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