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非普通住宅的认定标准是什么 什么事非普通住宅( 二 )


Q4：非普通住宅标准是什么？非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子 。只要有一项不符合普通住宅标准的，就是非普通住宅 。普通住宅的标准如下：
1、住房小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套住房建筑面积140平方米以下（含140平方米）；
3、网签单价除以1.05不超过单价最高限，或者是网签价除以1.05不超过总价最高限，满足其一即可 。
所以，只要有一项不符合的，就是非普通住宅 。在判断房子是不是非普通住宅，可以根据普通住宅的标准来进行判断 。
Q5：非普通住宅和普通住宅的区别是什么?非普通住宅和普通住宅的区别如下：
1、在首付比例上有区别：普通住宅：50%；非普通住宅：70% 。
2、在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征 。
3、增殖及附加税：普通住宅满2年免征；非普通住宅必须征收；面积上也有区别 。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅 。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 。
在商品房交易中，有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些 。
非普通住宅标准
1、住宅小区建筑容积率在1.5以下（不含1.5） 。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上 。
3、实际成交价格高于该区市场指导价 。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅 。反之则为普通住宅（如：别墅等） 。
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 。例如，别墅、高端公寓、花园洋房等 。
普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.5，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍 。
Q6：什么是非普通住宅非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 。以下三点只要符合一个，即为非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；非普通住宅单套建筑面积在120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。
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