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上海有哪些区(上海房屋出租上海租房信息)( 二 )


最后，李华华以每月2300元的租金在天成花园租了一间面积只有6平方米的二居室 。“优点和缺点也很明显 。虽然房间里只有一张单人床和一张小桌子，但没有练习室空”然而，步行6分钟到公司的通勤时间给了李华更多的闲暇时间，她不再需要一回到家就洗漱睡觉 。
潘新也搬到了浦东的林三板块，租金约2000元/月，通勤时间约50分钟 。“但幸运的是，住房面积大，一个带地毯的小租金改革会让你有宾至如归的感觉 。在阳光明媚的日子里，你也可以在窗边看书 。”
在谈到通勤时间时，潘新表明，虽然高、低阶层的消费时间稍长，但只要在接受范围内，生活中就没有那么完美的事情 。
房价冲击还是平台竞争？
“我们不知道为什么租金会上涨 。当我们关闭房子时，我们发现租金涨幅相当大 。”
今年是潘新在上海当“二房东”的第五年 。在此期间，他经历了鱼龙混杂的租赁市场，也受到了自由式、wellcee等正规租赁平台的冲击 。从一开始他就在网上公布租房信息，到最后租客直接在内部推荐客户，对上海的租房市场已经有了自己的理解方式 。
“大家一提到二房东，就会说是黑中介，但其实我们赚的不多 。”潘新特别无奈的说，他们是行业内的“黑心二房东”，因为要和自由式、链家等正规军竞争，抛弃租客的租金，只收取房东的代理费，同时二房东还会免费为租客提供维修服务，甚至有些租客因疫情退出线下线路后，他还会打包行李送回老家 。
据业内人士透露，近期上海链家推出的叮当-叮当租房活动，某种程度上充满了“二房东”的味道 。
据了解，“当当租房运动”是指上海链家免除租客的代理费，只向房东收取月租金的70%和100%作为代理费 。其中，每月支付100%租赁代理费的房东可享受免费清洁、VR抓拍、维修、家政、快速租赁、赠送家居财产保险等多种服务 。，而每月支付70%租赁代理费的房东只享受上述部分服务 。
“以前是隔壁家的隐性成本，现在变成了租金的显性成本 。”在这种模式下，上海的租金上涨也是在行业的预感之中 。
谈及租金上涨，潘新也注意到近期上海的租金上涨，认为是市场动作 。“首先，我们今年收房的时候，房租在涨，精装和毛坯房都在涨 。当业主在房子关闭时提高我们的价格时，我们只能把成本转嫁给消费者，但事实上，我们一直都赚了这么多差价 。”
"其次，租金上涨也是分区域的."攀心口的热点主要集中在浦东和闵行 。大户型公寓整体租金每个月能涨1000元到2000元，冷门松江区的平层整体也能从600元涨到800元 。“每个房间均摊，每个月从200元涨到300元，很正常 。”
这可能与闵行和浦东的就业机会和完善的配套设施密切相关 。自由报告数据显示，汇聚陆家嘴、自贸区的浦东区和拥有90多家500强企业的闵行区成功登顶上海2021届毕业生租房热点Top榜单，两个区域租房的毕业生占上海租房毕业生的40% 。
安居客房产研究院研究总监卢麒麟认为，租金上涨与今年上海出租屋面积增加有关，小户型房源交易尤为热闹 。
中原地产分析师卢文喜指出，房价可能是导致租金上涨的因素之一 。统计局5月公布的上海二手房价格指数显示，同比上涨近10%，位居全国第五 。上海的租售比一直保持在1.7左右 。为了维持相对稳定的租金回报率，势必会引发租金的同步上涨 。
从需求侧来看，上海作为国际大都市，在毕业生大幅增加的情况下，租房伴随着成交量 。作为一个就业机会多的城市，上海一直坚持强吸引力，目前正处于毕业季，租赁需求也在同步增加 。此外，卢文喜还认为，长租企业与整个租赁市场的激烈竞争，市场上的房源越来越快被关闭，也会在短时间内迅速提高租金 。
这篇文章是探长的独家稿件 。com，未经授权不得转载 。


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