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买卖房子要交哪些税(卖房)( 三 )


政策:财政部、国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号)
2.个人所得税:个人转让房屋的个人所得税应纳税所得额不包括增值税 。取得房屋时已支付价款中包含的增值税计入房产原值，计算转让收入时可扣除的税款不包括本次转让中已支付的增值税 。
3.契税:契税的成交价格不包含增值税(计算应缴纳增值税的房屋契税时，要扣除增值税，然后必须是契税的计税价格) 。
4.免征增值税的，在确认计税依据时，不从交易价款、租金收入、房地产转让收入中扣除增值税 。
【政策依据】财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个税计税依据的意见(财税〔2016〕43号)
二、如何计算住房年限？
1.个人购房时，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购房时间 。
2.“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的开具日期 。
3.纳税人申报时，房屋产权证和契税完税证明是同时出具的，二者所注明的时间不一致，因此购房时间必须按照“孰先孰后”的原则进行确认 。
4.《通知》的相关规定也适用于个人出售通过赠与、继承、离婚财产分割等非购买情形取得的房屋的行为 。购买时间按照赠与、继承、离婚财产分割诉讼前的购买时间确认，购买价格按照赠与、继承、离婚财产分割诉讼前的原购买价格确认 。个人需要持有通过捐赠、继承、离婚财产分割等非购房情形取得房屋的合法有效的法律证明文件 。，并到各地税务机关办理相关手续 。
5.对于按照国家房改政策购买的公有住房，购房时间根据购房合同生效日期、房款收讫日期或房屋所有权证上注明的时间，按照“谁先来”的原则确定 。
【政策依据】《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)第三条第(四)项
《国家税务总局关于实施房地产税收政策若干具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)
政策样本 。
以上出处:闪耀纳税月 。
国家税务总局云南省税务局关于答复CPPCC十三届二次会议提案的函
公布时间:2018年11月28日
来源:国家税务总局云南省税务局办公室
委员李* *:
你局在昆明市政协十三届二次会议上提出的《关于降低昆明市商品住宅二手房交易税费的建议》(以下简称《建议》)已报我局办理，现答复如下:
一、增值税
(一)一般纳税人转让其取得的不动产，应当按照下列规定缴纳增值税:
1.一般纳税人转让其在2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)可以选择一种实用简单的计税方式，扣除不动产原购买价格或取得不动产时的定价后的余额为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额 。按照上述计税方法向房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税 。
2.一般纳税人在2016年4月30日前转让其自建房产的，可选择一种实用简单的计税方法，以取得的总价和价外费用作为销售金额，按照5%的征收率计算应纳税额 。按照上述计税方法向房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税 。
3.一般纳税人转让其在2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)，选择实用的一般计税方法，以取得的全部价款和额外费用作为销售额，按10%的实用税率计算应纳税额 。取得的价款和价外费用扣除不动产原价或者取得不动产时的价款后的余额，应当按照5%的预征率预缴至不动产所在地主管税务机关，并向机构所在地主管税务机关申报纳税 。
4.一般纳税人在2016年4月30日前转让其自建房地产，选择实用的一般计税方法，以取得的总价和额外费用作为销售额，按10%的有效税率计算应纳税额 。取得价款和其他费用总额后，按照5%的预征率向房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报缴纳 。
5.一般纳税人转让2016年5月1日后取得的不动产(不含自建)，适用一般计税方法，以取得的全部价款和额外费用作为销售额，按10%的有效税率计算应纳税额 。取得的价款和价外费用扣除不动产原价或者取得不动产时的价款后的余额，应当按照5%的预征率预缴至不动产所在地主管税务机关，并向机构所在地主管税务机关申报纳税 。
6.一般纳税人在2016年5月1日以后转让其自建房地产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和额外费用作为销售额，按10%的有效税率计算应纳税额 。取得价款和其他费用总额后，按照5%的预征率向房地产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报缴纳 。


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