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什么是物业税？物业税如何征收？( 二 )


3.从专家的角度来看 。
在房屋面积方面 ， 房产税的征收有普通房屋和非普通房屋的区别 。国家鼓励90平方米以内的单位开发消费 ， 不干涉90 ~ 140平方米的单位开发购买 ， 但对140平方米以上的大型单位开发销售始终持抑制态度 。因此 ， 目前有专家认为 ， 房产税的界定值为144平方米 。换句话说 ， 如果房屋面积超过144平方米 ， 就属于房产税征收范围；相反 ， 它属于豁免范围 。
财产税税率
以下是税率各因素的计算方法 。
一、房产税税率算法:
根据规定 ， 房产税采用比例税率和从价计征 。从价税税率为1.2%；租金的税率是12% 。
二、房产税的计税依据:
房地产税有两个计税依据:一是房地产的剩余税收价值 ， 二是房地产的租金收入 。细目如下:
根据税法规定 ， 企业自用不动产应当以不动产的应税残值作为计税依据 。所谓房地产应税残值 ， 是指从房地产原值中一次性扣除10%至30%的自然损耗等因素后的余额 。这里的房地产原值是指企业按照会计制度的规定 ， 在“固定资产”账簿中记录的房屋原价 。原房价款记入企业“固定资产”账簿的 ， 按一定比例扣除原房价款作为该房产的应税残值 。根据规定 ， 企业改建、扩建房屋 ， 应当相应增加房产原值 。
租金:根据规定 ， 对于企业出租的房地产 ， 应以该房地产的租金收入作为房产税的计税依据 。房地产租金收入是指企业出租房地产所获得的报酬 ， 包括货币收入和实物收入 。以劳务或者其他形式作为报酬抵减租金收入的 ， 按照当地同类房地产的租金水平确定标准租金 ， 并按规定征收房产税 。
三.房产税的计算方法:
根据税法 ， 计算财产税有两种方法:
1.计算房产原值扣除30%后的残值 。计算公式为:年应纳税额=房产账面原值× (1-30% )× 1.2%
2.按租金收入计算 ， 公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%) 。
上述方法每年评估一次 。分期缴纳的 ， 如半年 ， 年应纳税额除以2；按季缴纳 ， 再将年应纳税额除以4；如果按月支付 ， 年应纳税额除以12 。
四.财产税的会计处理方法:
企业建筑房产税应纳税额以“应交税费-应交房产税”科目核算 。本科目贷方反映企业应缴纳的房产税 ， 借方反映企业实际缴纳的房产税 ， 余额反映企业应缴纳但未缴纳的房产税 。
【什么是物业税？物业税如何征收？】月末 ， 企业按规定计算应交房产税 ， 并作如下会计分录:借方:管理费贷方:应交税费 。


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