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赵爱梅律师福建？？( 二 )


老人的房子位于北京的东二环，按照现在的市场价算，这套房子少说能值八九百万元 。兄妹六人中的两人率先提出，希望对这套老房子进行析产 。“原本想暂时把母亲的房子留着作为一个念想，兄弟姐妹也能有个维系感情的纽带 。可既然有人提出来，就不得不提前处理 。”
杨雄说 。
出乎兄妹六人意料之外的是，直到着手分割房产之时，他们才知道，老母亲早在过世之前，就在街道办工作人员的陪同下，私下订立了遗嘱，遗嘱的有效性也得到了认可 。按照遗嘱的内容，六兄妹作为法定的遗产继承人，可均分房产份额 。换句话说，每个人可以得到六分之一的份额 。
“有了遗嘱，这就简单了 。按照房本上的建筑面积，每人可以分得20平方米 。”最初见到遗嘱时，杨雄觉得松了一口气 。洞察的老母亲都已经提前分配好了，就可免去兄妹之间的争执和吵闹 。然而，事情的发展，却远比料想中复杂 。
起先，关于这20平方米该如何处置，兄妹六人间分成了两派 。一派要求，将这套120平方米的老房子按照市场价出售，所得房款均分成六份，每家拿走自己的那份钱 。“像我三姐就提出，她们家一家四口人，现在还挤在30平方米的平房中，住房条件困难，需要再购房改善，因此必须把房子卖掉，才能筹到首付款 。”
而另一派则提出，东二环的地段会越来越稀缺，既然目前六个家庭中并没有遭遇经济上的难题，何不等上一段时间，待房产升值后再出手 。更何况，老母亲房子所处的位置，未来还有可能拆迁，如果现在出售，拆迁时就亏大了 。
“像我大哥就属于坚定的持有派，坚决不同意卖房 。”杨雄苦笑着说，在卖还是不卖的问题上，两派人开了几次会，却是你说他“站着说话不腰疼”，他说你“占便宜没够”，每次都以争吵结束 。原本感情还不错的六人，如今成了见面未开口，先拉下一张脸，老母亲在世时的和谐氛围荡然无存 。
由于是六人共同拥有房屋产权，任何一方都不能随意变卖房产 。随后，又有人提出，那就先把每家20平方米的位置先给定下来，然后再继续商量出售还是持有 。这个提议，竟捅出了更大的“娄子” 。
“南向的卧室谁都想要，可没有窗户的阴暗卫生间谁都不愿意沾 。”杨雄说，包括他自己在内，每家都想要老房子中的面积，互相之间谁也不松口 。争吵到最激烈时，有人悄悄在房门上装一把锁，几天后又被撬掉 。
“这小小的20平方米，就折腾得六个家庭焦头烂额 。”杨雄说，万不得已时，他准备提议走法律程序，看能不能通过司法途径解决继承的难题 。
祖父已死亡谁来证明？
如果说，杨雄兄妹六人遇到的遗产继承纠纷，更多是因为利益取舍的冲突，那北京姑娘刘小姐的房产继承，则是被“卡”在了公证环节 。
大约一年前，刘小姐的父亲病故 。父亲去世后，刘小姐和母亲商量，决定把父亲名下的一套老公房，通过遗产继承的方式，过户到自己的名下 。“因为我是独生女，不存在姐妹等，只需要母亲放弃继承她的遗产份额即可 。”
按照房产继承步骤，办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等过程 。然而，就在办理继承公证时，刘小姐却遭遇了“卡壳” 。在公证处给她提供的需开证明文件上，除了身份证、户口本、档案所在地证明、街道证明、母亲放弃遗产继承声明等之外，还列明要求开具已故祖父母的死亡证明 。
“我祖父是1888年出生的人，几十年前就过世了，我连祖父的面都没见过，到哪里去开死亡证明呢？”刘小姐拿着祖父的姓名去派出所查询，但工作人员告诉她，光有姓名，没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的 。
“1945年解放前的老房子，家里的姑姑、大爷等都记不清门牌号码了，试了几次，住址都不对 。”刘小姐也曾试图把现实的情况向公证处解释，可工作人员的答复始终是，按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明 。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的继承人身份 。
“上一辈老人的死亡证明，竟然成了一道过不去的坎儿 。”两天前，刘小姐告诉采访人员，家人又想到了新的住址和门牌号，决定再去派出所试试，“必须试到正确为止，不然就办不了继承 。”
不服遗嘱子女闹上法庭
“现实生活中，并不是所有老人都会把房产平均分割，分割不均也常常造成子女间的纠纷 。”一位从业多年的律师杨先生告诉采访人员，分割难，也是目前房产继承中经常遇到的难题 。


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