去年11月初 ， 市民黄女士花200多万在大学城买了首套商品房 ， 她用的等额本息 ， 黄女士告诉记者：“首付40万 ， 贷款160万 。 当时贷款利率不低 ， 每月还款近万元 。 如果采用等额本金还款 ， 一个月还1万多 ， 压力太大 。 ”对于两种还款方式的选择 ， 黄女士表示：“利息始终要付 ， 眼前还贷压力小些好 。 ”
记者注意到 ， 早期住房贷款利率往往在6%以上 ， 尽管LPR（贷款市场报价利率）一降再降 ， 但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率 。 段先生分析认为：“根据宏观调控 ， 各银行可根据情况在LPR基础上自行上浮20-50个基点 ， 只要客户愿意接受 ， 银行基点上浮越高 ， 最终的利率就越高 。 不排除张雪峰老师的房贷方案就遇到这种情况 。 ”
对于市民张先生和黄女士目前的房贷还款方式 ， 段先生建议不要提前还贷 ， 他分析说：“张先生目前还剩5万多贷款 ， 可以说是他的本金部分 ， 没必要提前还 。 黄女士去年才做的按揭贷款 ， 如果提前还贷 ， 可能要缴纳一笔不少的违约金 ， 不划算 。 ”
【范冰冰|反转！张雪峰发文致歉：求求别骂了】段先生最后表示：“个人认为 ， 因为银行还贷方式固定不变 ， 以前贷款金额小、利率低 ， 少有客户吐槽还贷方式 。 这几年利率高、贷款金额大 ， 可能就会抠这些还款的细节 ， 认为银行还是这种固有还贷方式 ， 估计就不淡定了 。 所以 ， 在金融市场环境发生变化的情况下 ， 大家都要理性地来看问题 ， 适时调整个人的资金成本 。 ”
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