购房者可以去房管局查册 ， 了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款 。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况 。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易 。
如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险 。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同 ， 但是还未办理过户 ， 在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押 。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人 。
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