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房屋延期交房可以退房，房子超出合同时间可以退房( 二 )

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买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复 。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 。”
根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下 ， 应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实 。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的 。开发商此时应当向购房者返还购房款 ， 并且支付利息 。(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款 。在签订购房合同时 ， 购房者除一次性付款或分期付款外 ， 一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定 。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的 ， 购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ， 当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同 。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还 。(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证 。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失 。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生 ， 导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况 ， 购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任 。(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的 ， 应予支持 。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ， 面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息 。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房 ， 此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期 。(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格 。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市?。?开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生 。若出现上述情况 ， 开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋 。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任 。(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房 。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 应予支持 。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的 。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等 。(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人 。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人 ， 或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后 ， 就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任 。


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