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二季度以来，南京土地供应量比一季度有了明显增加。继4月28日挂出一批土地后，5月17日，南京国土资源局分三批次累计挂出8幅地块，五天后，又新增5幅地块挂牌。至此，在未来一个月内，南京将有27幅土地公开出让，其中住宅性质用地16幅，商办性质用地11幅，迎来新一轮高峰。

覆盖八大板块

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多幅优质地块引关注

4月28日晚间，南京国土资源局挂出包括江宁、城南、城北、六合在内的6幅土地。5月17日，国土局再次分三批次挂出包括江北、高淳、溧水在内的8幅地块，其中沉寂许久的江北核心区继摩天大楼地块后终于再度有土地出让，且均包含住宅用地。根据土地出让公告，2018G04地块位于已经收官的保利西江月附近，将配建一所国际化高中，除此之外周边还规划有两块学校用地，受到了颇多购房者关注，而2018G05地块则地处隧道口，位于在售楼盘雅居乐滨江国际旁，与南京一中江北分校距离也较近。

5月22日，南京国土资源局最新挂出5幅土地，分别位于仙林、江北、城北及龙潭，其中江北江浦街道谢营3号地块、龙潭街道龙潭小镇一地块、仙林街道大浦塘南侧地块均包含住宅用地，设有最高限价。值得注意的是，仙林这幅地块综合容积率仅1.1，未来或将打造成低密别墅区，土地内还将建设一座五星级度假酒店。

除此之外，玄武区百子亭北侧地块为纯商业办公项目，要求竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，未来或将打造文化旅游商业，有望成为新的商业地标。

供地高潮来了市场却越来越冷静

虽然未来一个月内有27幅土地开拍，但从土地出让公告所限制的最高限价来看，当前南京不仅严控在售新房均价，对于土地市场的调控也非常严格。如4月底挂出的城北红山G16地块，最高楼面价限制在18557元/㎡，相比于去年拍出的常州星河协通G101地块3万/㎡的地价，降了约1.1万/㎡，降温明显，而江北核心区此次挂出的两幅宅地最高楼面价也都限制在2万/㎡。

除了严控地价外，不少地块都要求配建人才房，如城北G16地块和西善桥G18地块分别需要配建6391㎡与7739.9㎡的人才房（含租赁住房），江北G04地块则须提供不少于10%房产，优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才，折算下来房源面积不少于1.9万㎡，这些限制手段都让开发商拿地越来越谨慎，土地市场也越来越冷静。

相比于去年各大板块令人咋舌的地价，今年南京土地市场已有明显降温迹象。1月以来，南京全市已先后进行五场土拍，共成交19幅住宅用地，但无一达到最高限价，也无需现房销售，其中不少地块更是都以底价成交，几幅宅地的溢价率也都没有超过3%。

业内人士

土地交易将进一步平稳

今年，南京将大力发展租赁住房，租赁住房用地的供应比例逐渐提升。根据南京国土资源局公布的2018年度国有建设用地供应计划，今年商品住房用地同比去年下降约30%。在当前限购限贷的大背景下，包括土地市场在内的房地产市场逐渐趋于冷静，业内人士认为，如何在当前市场下制定价格和营销策略，是开发企业迫切要解决的问题。

而对于土地市场，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，在政策的影响下，土地交易将进一步平稳，土地溢价率收窄，高价地出现的几率将大大下降。（纪彦君）