近40个小区单价破三南京江宁二手房均价超雨花台区江宁

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据链家地产、安居客、365网等机构近期的数据统计显示，6月份以来，南京江宁区单价突破3万的小区数量继续增加，据不完全统计，二手房破三万的小区已经接近40家。6月，江宁二手房均价维持在2.4万以上，与之相邻的主城板块雨花台区均价甚至不足2.3万。江宁区二手房单价持续超越雨花台区，原因何在？

江宁近40个小区二手房单价破3万

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根据链家网统计的江宁二手房成交数据，近40个小区的二手房成交均价超过3万/㎡。

现代快报采访人员发现，单价超过3万的楼盘主要集中在百家湖、九龙湖、将军大道一带。如保利中央公园、托乐嘉花园、左邻右里、翠屏诚园、翠屏滟紫台、中航樾府、骏景华庭、同曦青春水岸、东渡国际青年城、中冶天城、怡湖华庭、爱涛漪水园等小区。

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△江宁区部分楼盘价格

价格接近4万的小区主要有：朗诗玲珑屿、银城千花溪、万科翡翠公园等学区房，别墅类产品如证大九间堂单价4.9万，康博花园4万。此外，南站地区属于江宁片区的部分楼盘如万科九都荟等楼盘单价也破4万。

365网统计发现，虽然价格不低，江宁一些热门区域的二手房成交非常活跃。

江宁区二手房均价连续超越雨花台区

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据安居客数据统计，6月南京二手房均价25890元/m2，5月二手房均价25878元/m2，环比上月下跌0.05%。

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江宁区6月二手房均价24074元/m2，5月二手房均价24138元/m2，环比上月下跌0.27%，同比去年同期下跌0.89%。

雨花台区6月二手房均价22903元/m2，雨花台区5月二手房均价22876元/m2，环比上月上涨0.12%，同比去年同期上涨1.72%。

由此看来，6月份江宁二手房价继续超越雨花台区，价差达到1000元/m2上下。

现代快报采访人员在安居客房价统计系统发现，2017年12月江宁二手房均价23979元/m2，2018年1月以来就持突破2.4万元/m2，除2月份跌至23964元/m2之外，3-6月的成交均维持在2.4万元/m2以上。

雨花台区2017年12月均价22751元/m2，随后房价一直在23000元/m2上下徘徊。与江宁板块的价差始终保持在1000元/m2。

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事实上，南京限价政策对江宁区最高限价为3万元/m2，对雨花台区的最高限价为3.5万元/m2。而二手房市场的表现却是，江宁区高于雨花台区。链接地产百家湖店相关人士告诉采访人员，此前，江宁区和雨花台区都缺名校资源拉动。去年开始，江宁首个名校北京东路小学分校开学，对周边学区房价格拉动明显。雨花台区今年开始也在引入名校，但从引入到实现尚需要时间，所以房价被江宁超越的现象，短期内可能难以扭转。