刚刚！江宁“凶宅”有了新主人！“土豪”竞拍者786万拿下！凶宅

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南京江宁将军大道瑞景文华小区142幢101室竞拍今天上午结束！

“凶宅”有了新主人！竞买人经过93次延时，编号为E2197的竞买人以 786万拿下这栋豪宅！

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起拍价435万元，评估价618万元，最终拍卖价格高于评估价186万元！

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9：56起出现“抢房”局面

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拍卖活动一度出现延时

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本次竞拍共有22人参与。活动还设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖在结束前出现多轮加价，编号E2197自始至终是此次竞拍的活跃者，值得注意的是，在拍卖结束前出现不少与之较量的“黑马”，编号T3485在每轮延时结束的前一秒叫价，致使拍卖在最后时间段出现“抢房”局面。

后台显示，从9:56开始，抢房根本停不下来！

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律师提醒：

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“凶宅”拍卖是否尽到告知义务是关键

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那么，对于凶宅拍卖应当注意哪些？

采访人员就此咨询了江苏李安祥律师事务所徐超律师，徐律师指出，“凶宅”是影响房屋价值以及影响买方是否购买的重要因素，属于必须披露的信息，如果未如实披露，应承担相应的法律后果。“凶宅”新主人，如果再次出卖，也需要披露相应的信息。卖家要尽到告知义务，如果卖家隐瞒相关信息，可以视为卖方欺诈，买家是可以要求撤销双方的买卖合同，并追究卖家的违约责任。在拍卖的时候，卖家需要如实向法院披露相关信息，以便法院在发布拍卖公告时予以注明。

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在该“凶宅”司法网拍前期的流程中，法院已经公示了该房屋的所有信息，并通过竞买须知履行了告知义务，特别是用红字标瑕疵提醒：“评估公司对估价对象查勘时，通过查阅历史资料后，确定本次评估对象发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现。”此外，这套房屋的起拍价也经过专业的评估机构后定价的，同样履行了告知义务，程序合法，整个拍卖行为合法有效。

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竞拍后反悔，不仅要失去保证金还要补差价

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平台拍卖12日结束，但并不意味竞拍者着就此拿下了该豪宅，在本次拍卖中，最终交价人拍下“凶宅”后一旦反悔，或者恶意竞拍怎么办？

紫金山采访人员从此次竞拍公告中了解到，如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常执行的，法院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚。

竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。