本市1000多个小区成立业委会＂冬眠＂普遍难题待解( 二 ) （原标题：业委会“冬眠”普遍难题待解

成立目的多为维权，缺少动力悄然“冬眠”

王兴宏说，超半数业委会出现“冬眠现象”的原因是多方面的。

首先从业委会的成立来说，很多业委会成立之初的目的是维权，不管维权成功与否，当维权行动结束，一些业委会没有动力继续运行下去。张汛石也表示，从目前我市成立的业委会情况来看，绝大多数小区成立业委会的初衷就是维权。

其次，业委会的工作是一种公益行为，绝大多数业委会委员没有报酬。“这毕竟不是一份工作。”王兴宏说，不少业委会委员都有正当职业，缺少时间和精力、更缺少动力长期认真履行业委会委员的职责。花雨南庭小区业委会尹姓主任告诉采访人员，一些小区业主参选进入业委会后，发现跟自己想象的不一样，有很多琐事，再加上自己比较忙，因此参与业委会工作的积极性不高。

其三，不少业委会委员因专业性不够，在履职过程中无法规范运作，从而引起业主的质疑。久而久之，双方矛盾爆发，一些业委会委员感觉很委屈。花雨南庭小区业委会尹主任说，一些业委会在被部分业主质疑后，心想“我本着公益心，又不拿钱，还被人讲，干脆不干了。”最终导致一些业委会工作陷入停滞，甚至待一届期满后小区业委会因无人牵头、参选而“停摆”。

此外，个别业主报名参选业委会委员，主要是为了个人私利，譬如自己房屋有问题想借此解决掉、省点物业费、小区分配车位时能谋取便利等。业委会委员素质良莠不齐，也导致有的业委会工作效率不高。

建议聘请“执行秘书”，业委会专职化

业委会“冬眠现象”如何解决？

王兴宏表示，在提倡小区业主自治的前提下，建议聘请“执行秘书”。业委会负责决议，不需要占用业委会委员太多的时间和精力，由专业的“执行秘书”去处理具体事务性工作。此外，在针对特定事务时，也可聘请相关专职人员，如律师、会计、物业师等，让专业的人做专业的事。

也有业内人士认为，业委会应往专职化方向发展，市场化运作，业委会委员以补贴、津贴等形式获取一定的报酬，从而激发业委会委员的工作积极性。目前，一些小区每年的公共收益达到上百万元，为这一途径的实现提供了有力支撑。

张汛石建议，相关职能部门在精细化管理上下功夫，制定相应的政策制度，鼓励更多的专业人士、专业机构投入到小区物业管理中来。另一方面，建议尽可能多地举办培训班，加强对业委会成员的业务培训、专业化指导，提高业委会的专业工作能力。