本市1000多个小区成立业委会＂冬眠＂普遍难题待解（原标题：业委会“冬眠”普遍难题待解

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本文标题：本市1000多个小区成立业委会 "冬眠"普遍难题待解

（小编提示您本文原始标题是：业委会“冬眠”普遍难题待解）

近日，采访人员从市物业管理办公室了解到，目前我市1000多个小区成立了业委会，其中不少存在不同程度的“冬眠现象”。

一个个居民小区是整个城市的重要组成部分，小区和谐对和谐社会的作用不言而喻。业委会的缺位对小区管理、小区和谐的影响十分明显。

这些业委会出现“冬眠现象”的原因何在，该如何解决这一难题？采访人员进行了深入采访。

众多业委会“冬眠”，小区居民“受伤”

南京市城市治理委员会公众委员、物业专家库成员王兴宏说，《南京市住宅物业管理条例》第二十条明确规定了业委会需要履行的职责，包括执行业主大会的决定和决议、根据业主大会决定代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同、调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷等9项。

市物业管理办公室行业监管科科长张汛石介绍，对照上述9项内容，目前我市已经成立业委会的1000多个小区中，超过一半的业委会存在不同程度的“冬眠现象”。

四年前，孙先生搬入城东某小区，当时对小区的管理还算满意。但近两年来，他发现小区的管理和环境每况愈下，不仅安防监控设备老旧，机动车无序停放现象也越来越严重。孙先生说，小区门口的道闸是人工操作，外来车辆能轻易进入，时常造成小区内道路拥堵。

“小区没管理好，业委会难辞其咎。”孙先生说，小区于2010年成立首届业委会后，业委会内部就有矛盾，近两三年来更是处于基本不工作状态，“去年物业公司准备将门口道闸换成车辆自动识别系统，把方案和竞标资料都发给了业委会，但迟迟没有下文。”

业委会“冬眠”，导致小区物管失去了有效监督和制约，导致业主与物管、业主与业主间的矛盾失去了重要的调解人，导致小区公共收益管理不力，给小区居民的生活质量、权益保障带来了直接影响。

本市1000多个小区成立业委会＂冬眠＂普遍难题待解