南京江北宅地楼面价回落5000元/㎡开发商拿地格外谨慎土拍

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红圈位置为江浦2018G21地块

继溧水、高淳的土地陆续上市之后，来自南京主城的5幅地块也于昨日亮相土地市场，其中有3幅涉及住宅性质，分布在江北、仙林、城南、城中等四大板块。经过一个小时的竞拍，所有地块全部找到买家，江北江浦的1幅宅地楼面地价不到18000元/㎡，比区域内的最高价低了5000元/㎡。

扬子晚报全媒体采访人员马祚波

时隔半年，地价降幅明显

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在去年12月份的一场土地拍卖会上，位于江浦的G74住宅用地被上海中建八局摘得，最终楼面价为18012元/㎡，这是自2015年以来江浦地价一路上涨至23000元/㎡以后，首次回落至20000元/㎡以内。时隔半年，南京土地市场于昨日再次上演了这一幕。

许久没有地块亮相的江北在昨天推出了1幅来自江浦街道的住宅用地2018G21，具体位置在珠泉西路与江淼路附近，临近中海万锦熙岸。这幅地块的出让面积为32620平方米，容积率为2.6，出让起始价12亿元，最高限价16.9亿元。波澜不惊的33轮竞价过后，这幅地块被中粮集团竞得，总价为15.2亿，楼面价17922元/㎡。

与半年前的G74地块相比，2018G21地块的楼面价依旧保持了下跌的趋势，与周边几幅20000元/㎡以上楼面价的地块相比，估计令开发商十分艳羡。2015年至2016年期间，当地吸引了众多大牌房企入驻，金地、保利、中海相继拿下的宅地楼面价从20000元/㎡至23000多元/㎡不等，如今，该地块周边配套相对成熟，距离地铁雨山路站也较近，且地块周边的二手房不少，根据安居客、58同城等网站统计，包括中海万锦熙岸在内的二手房均价在23000元-26000元/㎡不等，而新房的价格如三金鑫宁府则在25000元/㎡上下。不难看出，中粮集团昨日拿下的2018G21地块由于价格上的优势，可操作空间还是比较大的。