南京江北宅地楼面价回落5000元/㎡开发商拿地格外谨慎( 二 ) 土拍

仙林旅馆、住宅混合地块底价拍出

南京江北宅地楼面价回落5000元/㎡开发商拿地格外谨慎。来源是：扬子晚报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：土拍,。

昨日还有1幅包含住宅性质的G22地块位于城北栖霞区的龙潭，土地为住宅、商住等混合性质，出让起始价13.8亿元，最高限价21.8亿元，当地商品房项目较少，该地块的推出将有效补充住宅市场。值得关注的是，该地块还须配建9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府。同时，地块要求装配式建筑面积的比例为100%，且住宅部分要求全装修和成品房交付。最终经过2轮竞价，G22地块被中骏竞得，总价13.9亿，仅高出起拍价1000万元，楼面价为6369元/㎡。

位于仙林的住宅用地G23坐落在地铁4号线汇通路站附近，出让面积接近10万平方米，地块性质包括住宅、商业、旅馆等，出让起始价9.26亿元，仅用1轮，复地便以底价竞得，楼面价为8496元/㎡。该地块的出让条件中写明，地块内将配建2万平方米的自持性国际公寓，开发商不得转让与销售，且住宅部分同样要求全装修成品交付。

昨日还有2幅商业地块均以底价成交，南京玄武城建投资发展有限公司以2.4亿摘得主城区的1幅商业办公地块，具体位置在中央路小学北侧。板桥推出的汽车4S店地块被南京和意汽车销售服务有限公司以底价3505万竞得。

土地市场现降温趋势，开发商拿地格外谨慎

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对于此次土地拍卖的结果，南京多位业内人士均予以关注。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京土地市场的降温是各项调控政策综合作用的结果，更是宏观调控希望达到的目标，更为关键的是，降温趋势越来越明显，开发商在拿地时格外谨慎。他指出，目前南京的地价水平保持平稳，开发商理性参与竞拍，可以预见的是，降温将成为未来较长一段时间南京土地市场的主基调。

也有业内人士认为，不仅昨天的宅地未达最高限价，最近南京举行的数次土拍中，绝大多数地块均没有达到最高限价，且成交价相较之前的“地王”价格大幅回落。土地市场的降温将给开发商与买房人带来较大的心理冲击，人们对未来房价的预期肯定会有所回落，一二手房价格“倒挂”的案例恐将越来越少。