雨花台浦口成写字楼供应新热点市场整体供大于求( 二 ) （原标题：雨花台、浦口成写字楼供应新

南京长租公寓品牌已有近20家或迎来资产证券化风口

随着国家租购并举制度的推进，近年来长租公寓无论是在政策层面还是市场层面都受到前所未有的高度关注。而长租公寓的主要租住群体是青年和白领，也是核心消费群体，租赁住房也随之演变成为新兴产业。目前，包括开发商、运营商、经济公司、酒店集团等不同背景的企业都纷纷建立长租公寓品牌。

不仅是房地产上下游企业，例如万科、龙湖、旭辉、链家自如；包括酒店集团，例如华住旗下城家；结合资本与互联网的独立公寓品牌，如魔方公寓、YOU+公寓；金融公司如京东、支付宝等都参与到住房租赁平台的建设。

根据戴德梁行住宅部的报告显示，目前南京市场有较多长租公寓品牌，以集中式管理为主的公寓品牌就有近20家，总房源量近1万套，在二线城市处于领先水平，户型在20-40平方米为主，整体租金水平在1500-4000元/月。

目前南京长租公寓的发展困境在于：盈利成本、市场竞争、政策不明朗和融资成本高。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光总结道，政策支持下，长租公寓迎来前所未有的发展机遇，如何降低拿地及运营成本、降低融资成本、精准定位、差异化产品发展，成为长租公寓项目成功的关键。

汤耀光同时指出，“长租公寓资产证券化”风口或将来临。“截至2017年第二季度，亚洲共有142只房产证券化产品REITS，总市值达1989亿美元。其中日本、新加坡、香港三地REITS市值合计占比达94.1%。”长租公寓REITS的产品主要面临公寓商品住宅价格高、土地价格高、收益率低等问题。“长租公寓资产证券化的尝试方兴未艾，近期发行的几单产品为这个市场提供了很好的借鉴，相信更多的企业会愿意加入到这个市场中来。”