雨花台浦口成写字楼供应新热点市场整体供大于求（原标题：雨花台、浦口成写字楼供应新

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本文标题：雨花台浦口成写字楼供应新热点市场整体供大于求

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南京商业地产上半年销售回归理性

雨花台、浦口成写字楼供应新热点长租公寓房源已经近万套

南京的住宅市场上半年表现不尽如人意，不管是销售金额还是成交量都同比下降，那么商业地产呢？根据戴德梁行写字楼部的报告显示，2018年上半年，写字楼成交区域主要集中在雨花台和浦口板块，市场整体供大于求，去化压力有所增加。长租公寓迅猛发展，集中式管理的长租公寓供应量近万套，资产证券化风口已经来临。

未来5年南京写字楼供应量预计超400万平方米

根据戴德梁行的报告，2018年上半年南京写字楼销售市场回归理性，南京市整体商务格局呈现出由鼓楼、新街口、河西组成的核心区“三足鼎立”的情势。河西逐步成为写字楼业主青睐的区域，空置率同比下跌25%，租金同比增长9%，而鼓楼的写字楼空置率同比上升了15%。

截至目前，全市写字楼成交均价为18508元/平方米，相较去年同期上涨7.2%，售价涨幅同比去年略有下降。新街口、鼓楼、河西、江宁开发区四大板块租金平稳，其中江宁受新盘入市拉动，租金同比上升4%。上半年市场整体供大于求，供求比1.85：1，相较去年略有上升，去化压力有所增加。

上半年的新增供应集中于1月及4月，主要受绿地之窗、万科九都荟、证大喜马拉雅、明发财富中心、万达茂等热点盘持续入市的拉动作用影响。成交区域主要集中在雨花台和浦口板块，建邺相较去年大幅放缓，金融业、专业服务业公司是南京写字楼的主要客户，成交份额近6成。

在土地供应方面，南京上半年商办土地市场较为活跃，出让地块以浦口、玄武为主。未来5年南京写字楼市场总供应量超400万平方米，优质甲级写字楼以租赁为主，河西、鼓楼滨江、城南板块将是未来主要的供应区域。根据历史数据预测，未来5年的优质甲级写字楼租赁市场年均吸纳量约为16万平方米。

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