年中楼市观察：不同城市房价分化调控增“新四限”( 二 ) 楼市观察

部分城市房价缘何上涨？

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在上半年的“抢人大战”中，一些城市的落户门槛一降再降。天津有“海河英才”计划，海南有“百万人才进海南”新政，西安放宽投靠直系亲属限制，石家庄、长春、郑州、合肥、长沙等多地还发布了购房补贴政策。

“各地人才政策吸引人才过来之后，也增加了购房的需求，供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟说。

从数据来看，棚改在三四线城市去库存的过程中起到了重要作用。

易居研究院报告显示，2018年5月，其监测的100个城市中，三四线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，是2010年以来的月度最低值。

在去库存过程中，不可避免会产生价格波动。

“国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购买力，拆迁同时也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。”川财证券报告指出。

稳楼市，调控不断升级

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为了解决部分城市房价波动较大的问题，地方政府频繁出台调控政策。

据中原地产研究中心统计数据，2018年1-6月，全国房地产调控政策发布次数多达192次，比2017年1-6月增加65%。其中，5月单月的调控次数更是刷新了历史纪录。

与之前比，调控政策有何特点？

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特点一：摇号城市不断增加

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