泰州一售楼部销售人员谎报未开盘 购房者被戏耍( 二 )
据了解,纪先生反映的楼盘开发商为泰州市鑫通置业有限公司,负责营销的是江苏精稳营销策划有限公司。9日傍晚,采访人员来到该楼盘售楼处说明来意。就纪先生反映的情况,现场的一位男职员解释,当天开盘总共180套房,但有5000多人要买。他们6月27日下午3点接到通知,要求傍晚5点开盘,短短两小时,根本来不及通知所有有意向买房者。
至于纪先生指出,销售人员开盘当天还谎称未开盘。该职员说,所有买房者均应该做好可能通知不到、可能买不到房的准备,因为没有规定售楼处必须一一通知买房者,所有开盘之前的登记也并非预售。随后见采访人员采用录音方式采访,该职员表示,他之前所说的全是玩笑话,不作数。
律师点评》
江苏胜泰律师事务所律师陈志学认为,该事件中，从法律层面上来说,事先登记并非预售,购房者在房产开发公司销售中心事先登记并未形成买卖契约,双方未形成房屋买卖合同法律关系,房产公司未将房屋出售给投诉人,未构成法律上的违约行为。但纵观整个事件,房产销售公司业务员存在明显的不当行为,例如不通知投诉人、谎称未开盘等,在某种程度上严重影响了投诉人购买房屋的机会,存在明显的欺骗行为,也严重影响了房产开发公司的社会声誉。当然,通过本事件,无论是房产开发公司还是投诉人,诚信意识和合同意识一定要加强,否则会造成不必要的影响和损失。
陈志学说,在房源紧张的情况下,建议房地产开发公司考虑采用相对公平的摇号方式售房,或者按照登记先后顺序来进行认购,而在此之前预先登记的购房者,也应该一一通知到场,尽可能避免产生矛盾。
关于摇号买房,不少人在网上也展开过讨论。有人认为,摇号买房主要是为了缓解房子供求不平衡的矛盾,以期让真正需要购房的人能够买到房子。有人认为,摇号必须配套实名制、限转售等政策,否则会被炒房者利用。也有人认为,摇号买房只适用于房源比较紧张的城市,在很多三四线城市是推行不了的。