南京首套房贷利率多数上浮20% 专家预测：下半年房产调控还会趋严( 二 ) 南京

近日，针对南京房贷市场上流传“几家国有银行以及一家股份制银行表示，提高首套房的首付比例”的消息，扬子晚报采访人员向其中一家国有银行的房贷部贷款经理核实情况，对方答复，首付比例并没有提高，目前并没有接到类似的通知。

贷款100万，利息总额比去年同期多22万

专家称，未来房贷利率仍将上升

扬子晚报采访人员了解到，首套房贷款利率上浮，对购房者而言，意味着更高的买房成本。以贷款100万元，30年期，等额本息还款计算，在去年7月份，南京地区银行间的首套房贷款利率主流为基准利率，每月需要还款5307元，总支付利息为91万多，同样的贷款额度和方式，如果今年7月份贷款，按照当前市面上主流利率——首套房贷款上浮20%计算，每月需要还贷款5919元，总支付利息为113万多，与去年相比，30年期贷款，支付的总利息要多22万元，每月多还月供612元。

融360分析认为，当前市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超20%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨？融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳。

融360预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。（文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准）