南京10家楼盘业主“抱团喊涨” 房价横盘已久( 二 ) （原标题：南京10家楼盘业主“抱团喊涨

喊涨背后是横盘已久的房价

业主们如此心急抱团涨价的原因，和南京新房市场限价、二手房市场交易不景气有很大的关系。以雨润国际广场为例。2016年4月，雨润国际广场最高成交价就已到了3.9万元/平方米，根据链家网的成交记录，有一套63平方米的单室套，在2016年4月30日的成交价格是39418元/平方米，而一直到2018年2月，同样大小的一个单室套，成交单价也不过是41568元/平方米，近2年时间，房价仅仅上涨了2000元/平方米左右。而且甚至在2018年的上半年，有的大面积的房源，成交单价仅有32349元/平方米。如此横盘许久的二手房市场，显然是业主们心急的原因。

365淘房二手房频道的统计数据显示，上半年南京二手房共成交34835套，比2017年的49815套，下降了14980套，同比降30.07%。不少中介都感受到，如今二手房成交周期拉长不少，就连之前最热门的学区房也一样，“之前拉力琅的学区房，如果有400万左右的，一挂出来，3天就能成交，但是现在成交周期已经达到3个月。”就算是最热门的河西板块，最热门的小区每个月成交三四套，其他小区每个月成交一两套或者两三套，这个情况从去年下半年至今一直就没怎么变过，“业主报高价的大多有价无市，能成交的一定是那些低于市场价的房子。”一位中介公司老总坦率地和采访人员说。

各种利益诉求扰乱市场秩序

在一手房冷热不均，二手房横盘已久的市场环境下，业主选择联手涨价的这种行为，无疑是不理智的。有些业主涨价的心态就像某些业主群里说的一样：“房价涨50万要比打工挣50万轻松多了”。

南京林业大学社会学系主任孟祥远告诉采访人员，业主抱团涨价，原因无非几个方面：第一，认为自家小区有利好因素，例如龙湖春江郦城，认为小区品质很高;雨润国际广场，认为小区有学区。卖房人想极力放大这个因素。第二是一种资产保值的心态，想把房产作为资产，希望能够获取最大化的利益。业主的诉求能够理解，但是组织这样的提价无疑违背了市场公平公开的原则，有扰乱市场秩序的嫌疑。甚至有些楼盘并没有什么利好，板块估值一般，业主们也抱团涨价，有炒作的嫌疑。

孟教授表示，在楼市调控背景下，各种利益诉求比较多元，还是要尊重市场规律和供需关系，要依法依规行动。诚然，有些楼盘由于产品设计、产权年限、开发商本身的问题，会有一定价值低估，但是市场是最好的检验，背离市场秩序的炒作只能造成楼盘有价无市。还是应该跟着市场走，合理定价，才能收获双赢的局面。