领了两次预售证就是不卖房管局：捂盘惜售就是在碰“高压线”( 二 ) 预售证

见采访人员购买欲望强烈，售楼员透露，预计8月份开始销售第一批商铺，9、10月销售第二批商铺。“这些商铺一共多少套？价格全部都批下来了？”采访人员询问，既然价格都批下来了，为什么不一起开盘，还要分两批卖？“一共60多套，批的价格都一样的。”售楼员回答称，现在主要是售楼处人手不够，全部一次性推出，怕销售好会忙不过来。

业内分析：

领了两次预售证就是不卖房管局：捂盘惜售就是在碰“高压线”。来源是：扬子晚报。www.shandonglong.com山东龙网总结关键词语：预售证,商铺,捂盘。

捂盘等行情，其实源于商业地产库存高压力大

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据售楼员透露，该楼盘的商铺已经领取了预售证，那究竟什么时候领的证？采访人员展开了进一步求证。在南京网上房地产网站上，采访人员查询到，江山汇悦山府最早一次领证是在2017年12月18日，商品房预售许可证号为宁房销第2017100158号，其中C-2幢的14套商铺和C-3幢17套商铺也在这批次领证的房源中。第二次领证在今年的4月27日，包括了C-1幢19套和C-4幢12套商铺。也就是该楼盘总计62套商铺全部都已经领取了预售证，早则已领近七个月，晚也领证两个多月了。

一方面是领证迟迟不开盘，另一方面却声称担心卖得好，人手不够，所以要分两批推房。现在的市场行情下，商铺的销售当真如此火爆？

“商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平曾这样公开表示。去年，同策咨询研究部数据就显示，南京商业地产存销比高达83个月。南京一位房地产专业人士向采访人员透露，南京商业地产的销售压力很大，捂盘其实是因为商业地产报价过高，而市场价又达不到期望的价格而选择的举措。“放一放、等等卖，其实是开发企业常选的手段。”该专业人士说。

房管局：