南京土拍出新政部分刚需板块“房荒”得到缓解（原标题：南京土拍出新政部分刚需板

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本文标题：南京土拍出新政部分刚需板块“房荒”得到缓解

（小编提示您本文原始标题是：南京土拍出新政部分刚需板块“房荒”得到缓解）

从板桥到禄口，再从禄口到江宁滨江，刚需板块的存在，让首套房的刚需购房者们看到了还能在这个城市扎下根来的希望。但在高价地频出的2016年-2017年，南京刚需一度陷入恐慌，在这期间，除了诞生多幅地价在2万元/㎡以上的高价地外，以禄口为首的刚需板块“万元地”也扎堆出现，一次又一次刷新区域地价。

相较2016-2017年的疯狂，今年上半年南京土拍市场已有明显降温迹象。1月以来，南京成交的多幅住宅用地无一达到最高限价，也无需现房销售，其中不少地块更是以底价成交，在最近发布的新一批土地出让公告里，土地拍卖更是从政策上发生了巨大的转变。

这对于刚需板块来说，是利还是弊？在房价甚至地价都被严格控制的当下，刚需板块还能给购房者捡漏机会吗？

南京土拍出新政现房销售政策取消

7月17日，南京市国土资源局公开挂牌5幅土地，出让条件与此前相比发生巨大变化。

与前期不同，本次竞拍全面取消“现房销售”的限制，同时将“竞建保障性住房建筑面积”改为“竞建自持商品住房面积”，即当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。

这意味着自2016年8月以来推行的“现房销售”政策及2017年6月推出的“竞建保障房面积”政策均被取代。

众所周知，今年下半年，南京楼市各大板块都将迎来高价地及现房销售项目的集中上市，此时推行土拍新政，不得不说会对下半年南京土地市场及楼市的走向产生影响。

南京土拍出新政部分刚需板块“房荒”得到缓解