房贷不满5年提前还贷收违约金苏州4大银行新规引热议房贷

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“您在我行办理的个人住房贷款业务，在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时，我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金。”昨日起，苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还款须知中明确规定，8月1日起，客户若在60个月内提前还款，将被收取一定比例的违约金。

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新规：提前还款100万，可能要交纳2.94万违约金

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从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。

根据规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月，部分提前还款的，每次还款金额不少于壹万元，且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%，二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话，即利率为5.88%，按照这一利率，若提前还款100万，客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着，若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易，交易成本将会有所增加。

在此之前，各大银行对提前还款的要求较为宽松，部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款，无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定，具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉采访人员，针对客户提前还款行为，如购房贷款合同中无特别说明，贷款不满1年提前还款，在客户申请提前还贷时将收取最高不超过六个月房贷利息的违约金，这项规定之前是一直存在的，但在实际操作中却很少真正执行。采访人员了解到，在购房贷款合同中，不同的银行一般都会根据实际情况设立提前还贷违约金，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。