房贷不满5年提前还贷收违约金苏州4大银行新规引热议( 二 ) 房贷

而此次执行最新规定的不同之处在于，针对贷款开始5年内提前还款的情况，明确约定将收取一定比例的违约金。据了解，伴随着违约金新规的执行，相关银行会在贷款合同签订的过程中，以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说，看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。

违约金新规一定程度上类似于限售作用

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昨日下午，采访人员在苏州市不动产交易中心看到，前来办理房产交易过户的市民非常多，许多人在大厅内排队等候办理各种手续。在苏州购房群体中，贷款不满5年，选择提前还款的客户并不少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里，除了刚买新房的购房者，也有一部分是改善置业的换房人群，他们大多数名下都有未结清的贷款，这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款，以此来尽快将房产卖出从而购买新房。

市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房，总价200万元，贷款140万元，由于最近生意不错，赚了一笔钱，周先生打算拿这笔钱提前还款。然而，当他看到违约金新规后，立马改变了想法，决定暂缓提前还贷，将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房，赶在违约金新规出台前将之前购房贷款全部还清了。李女士表示，违约金新规出台的目的是锁定炒房客资金，抑制房价过快上涨。然而，这些违约金也很可能加在房价里由买房人承担，会不会变相提高房价？

业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响。违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期内出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，或将受到一定的影响。据统计，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米，较2017年年底上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨。