五年内提前还房贷收取违约金苏州四大银行实施新规( 二 ) 扬子晚报网8月1日讯（记者张毕荣）

　　在此之前，各大银行对提前还款的要求较为宽松，部分银行只需要正常还款1个月后就可申请提前还款，无其它费用。有些银行也曾有过“提前还款要交违约金”的规定，具体要看当时的贷款合同。工行营业部工作人员告诉采访人员，针对客户提前还款行为，如购房贷款合同中无特别说明，贷款不满1年提前还款，在客户申请提前还贷时将收取最高不超过六个月房贷利息的违约金，这项规定之前是一直存在的，但在实际操作中却很少真正执行。

　　采访人员了解到，在购房贷款合同中，不同的银行一般都会根据实际情况设立提前还贷违约金，但是一般没有明确相应的期限和收取的金额。此前，违约金条款内容不明确，在签约中往往也不会和贷款客户进行详细约定，一般涉及提前还款，也就不会收取。而此次执行最新规定的不同之处在于，针对贷款开始5年内提前还款的情况，明确约定将收取一定比例的违约金。据了解，伴随着违约金新规的执行，相关银行会在贷款合同签订的过程中，以专门的告知书方式提醒贷款人。而对于需要贷款买房的市民来说，看清贷款合同条款和相关须知也非常重要。

　　违约金新规一定程度上类似于限售作用

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　　昨日下午，采访人员在苏州市不动产交易中心看到，前来办理房产交易过户的市民非常多。虽然天气炎热，许多人还是冒着酷暑，在大厅内排队等候办理各种手续。在苏州购房群体中，贷款不满5年，选择提前还款的客户并不少。在苏州各大银行前来咨询提前还款的人群里，除了刚买新房的购房者，也有一部分是改善置业的换房人群，他们大多数名下都有未结清的贷款，这种情况下就需要通过提前还款来结清贷款，以此来尽快将房产卖出从而购买新房。

　　市民周先生前段时间在苏州高新区购买了一套新房，总价200万元，贷款140万元，由于最近生意不错，赚了一笔钱，周先生打算拿这笔钱提前还款。然而，当他看到违约金新规后，立马改变了想法，决定暂缓提前还贷，将这笔钱用于其它投资。市民李女士三年前买了套二手房，赶在违约金新规出台前将之前购房贷款全部还清了。李女士表示，违约金新规出台的目的是锁定炒房客资金，抑制房价过快上涨。然而，这些违约金终究是加在房价里由买房人承担，难道不是变相提高房价?