五年内提前还房贷收取违约金苏州四大银行实施新规( 三 ) 扬子晚报网8月1日讯（记者张毕荣）

　　业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响。同时，也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期内出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，或将受到一定的影响。

　　据统计，今年上半年苏州市区商品住宅成交33057套，同比去年上半年35931套下跌了8%；二手房住宅共计成交35028套，同比去年上半年29598套上涨约18%。截至今年6月，苏州二手房挂牌均价为24411元/平方米，较2017年年底23888元/平方米半年期间上涨了523元/平方米，挂牌价稳步缓慢上涨。

　　提前还贷是否构成违约主要看合同约定

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　　由于今年理财市场前景不太明朗，不少贷款在身的有房一族都想赶紧提前还贷，减轻按揭压力。一家银行个贷部工作人员表示，各家银行其实并不希望客户提前还贷，有不少银行均规定提前还贷需要预约，其中四大国有银行预约时间较长。相比之下，一些股份制银行提前还贷则不用提前很长时间预约。为防止市民提前还贷所带来的利息损失，收取违约金成为主要措施之一。

　　对于提前还贷需要收取违约金这一规定，苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为，提前还贷本身就是一种违约行为，这种做法符合法律规定。提前还贷是否构成违约，主要应该看合同的约定，如果合同双方有约定，那么就应该按照约定处理，购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约，违约的话就应该承担相应的违约责任，这就需要看合同中违约责任有没有约定，如果约定的话则按照约定执行，如果没有约定的话，银行采取这样的规定肯定不行的，在没有约定的情况下，银行没有权利禁止借款人提前偿还借款，也无权单方面的向还款人收取违约金。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范，既和银行本身业务规范有关，也是在积极执行房地产调控政策。此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响，而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。提前还款之前也是要收取违约金的，这个政策在全国其它城市的银行本身也是执行的。但是不同的是，此次苏州实行的违约金新规，主要是强调了5年内进行提前还款的做法，这样做其实是考虑到银行房贷业务需要稳定，持续提前还款，银行本身房贷业务就会受干扰。